商业地产除了写字楼还有哪些运营模式

所谓的商业地产，顾名思义就是以商业运营为目的的地产，区别于住宅的居住目的，商业地产主要指用于商业运营的项目，以租赁汇报为营收手段，除了常见的办公写字楼，还有商场、酒店、集贸商场等等。
大多数商业地产开发出来是只租不售的，或者只销售部分其余靠企业长期持有。对于购买商业地产的投资者来说，商业地产是作为一种稳定的、投资回报率高的产品来投资，比如投资写字楼就是奔着收租去的，而对开发商来说，商业地产的目的不是卖出去，而是后期的持续运营推广。
整体来说，商业地产在开发和运营过程中主要分为三点，分别是资本运营、市场开发和运营管理。在运营过程中，商业地产吸引人的点主要是商圈效应，所谓的商圈就是设定的商业建筑为圆心，以周围一定距离为半径多划定的范围。这是原则性的标准，在实际从事商圈设定是还必须要考虑商品特性、交通网络、经营业务等因素，商圈好不好主要看三点，分别是商业区域范围大不大，商圈人口分布及生活结构是否合理，三是在此基础上是否能形成良好的经济效益。
我们了解较多的商业地产主要是办公写字楼、购物中心、酒店。当然购物中心里还可以细分为百货店、便利店、专卖店、家具中心等等。如果要按照功能来分类，商业地产可以有零售功能、娱乐功能、餐饮功能、健身休闲功能、物品交易功能等等。按照购买消费又可以分为物品交易场所、服务交易场所以及体验业态这三种。
以上分类可能较为复杂，大家了解商业地产时只要去了解自己感兴趣的就行，比如你要找办公写字楼就去了解写字楼方面的只是，想要租商铺就去了解商铺方面的知识，另外的如果想在大型购物商场开店就去了解这方面的知识，总之商业地产细分下来非常复杂，想要了解更多内容可以关注后续退出的内容。


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