投资写字楼你必须要知道这些事

随着企业不断扩大，人员数量增多，成百上千的员工数量对环境的要求也开始变高，这种情况投资写字楼是很多企业家考虑的方向之一，为了满足企业发展需求和预算控制，企业投资写字楼肯定会在市中心甲级写字楼、cbd、产业园区、工业园区等不同办公模式中做选择，今天我们要说的是大型企业选择较多的产业园和工业园到底有哪些区别。
基本定义不同
无论是工业园还是产业园，都是商业用房，区别在于产业园区是用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地等用地。
使用年限不同
商业用地一般为40年，也就是说产业园区的使用年限是40年。工业用地一般为50年，也就是说工业区的使用年限是50年。
土地使用性质不同
国家规定不允许违反用土性质使用土地，这也就是为何商业工地建筑的写字楼不能住人的原因，所以工业用地也不能从事商业活动。工业用地多数通过划拔方式取得，少数通过招拍挂程序获得，而商业用地多是通过、招标的方式取得。
周边设施不同
通常情况下，商业用地在市区内，商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便，能够形成以小区为中心的商业氛围；工业用地一般在市郊或接近市郊，周边多为未规划或待开发区域，且周边多数缺少商业、休闲、餐饮等配套规划。
价格设定不同
地价是指买卖土地的价格，土地使用权受让人获得土地使用权而支付给政府的金额，或是土地使用权人将土地再转移时所收取的金额，包括土地使用权出让金，市政配套设施费和土地开发费。因为区位不同，也直接导致了两者的价值和价格不尽相同。一般情况下，商业用地价格远高于工业用土地价格，以聊城为代表的三四线城市通常商业用地价格约3倍于工业用地价格。
销售限制不同
商业用地开发销售可以根据顾客需求进行面积划分，对购买群体无限制条件；但工业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件，其一最小分隔单元面积不小于300平方米，其二受让（租赁）人应为非自然人，必须是企业法人。也就是说，商业用地上的各类建筑物或者产品是没有限制购买条件的，只要是自然人都可以购买；但是工业用地就要严格的多，通常只有企业法人才有资格购买。
贷款形式不同
投资写字楼贷款年限最长为10年，首付5成即可，相应的商业用地上的物业可以做抵押贷款。工业用地物业购买一般来讲，银行不予支持按揭贷款服务，需全款购买，也不支持抵押贷款。
以上就是投资写字楼你必须要知道这些事，其实小编主要是讲了工业用地和商业用地的区别，投资写字楼主要用于商业办公，所以大家要懂得区别两者的不同。


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