广州写字楼市场供应增长，需求旺盛

今年在疫情的影响下，上半年，国内写字楼市场遭遇了冲击，空置率上涨、租金下跌，而到三季度，由于疫情已得到控制，国内写字楼也迅速复苏。广州在三季度租金止跌上涨，使业主和经纪人重拾信心。
10月广州一手写字楼市场供应连续两个月突破10万方；入市482套11.35万㎡，仅次于上月的15.34万㎡，成为年内第二高位。10月广州写字楼市场收获大宗交易，整体成交高位企稳，为166套6.10万㎡，环比微跌5%，同比上涨81%。
区域表现：海珠琶洲总部项目陆续入市，板块活跃度提升
10月写字楼市场仅两个项目获得批售。其中，黄埔区保利鱼珠港新一期产品批量入市，10月收获四张预售证，共计440套11.04万㎡的甲级写字楼。另一项目为国美琶洲的总部项目——国美智慧城，已于10月18日全新亮相，启动认购招商，10月项目预售的为东塔部分高层单位，共计42套0.31万㎡。
10月中心区写字楼成交占比超6成，主要依靠两宗大单交易的贡献。海珠区琶洲个别总部项目收获一宗大单交易，助力区域以3.19万㎡的销量领跑，占全市成交量的52%。越秀区个别尾盘也收获一宗大单交易，单盘成交量占全市的12%。外围区热度回升明显，成交量环比上涨约4成。其中，花都、番禺、南沙区若干在售主力项目表现活跃，带动区域成交量环比分别上涨134%、14%、101%。而黄埔区成交缩减明显，仅三个项目录得零星的写字楼交易。增城区成交表现较为冷清，10月只有1套写字楼物业成交。
项目成交：琶洲tcl大厦16亿大单网签
10月甲级写字楼成交占比达92%。其中，海珠区琶洲板块的tcl大厦东塔整栋交易，共26层高，面积为3.20万㎡（其中写字楼3.15万㎡，底商0.05万㎡），成交金额接近16亿元，成交单价较此前丰树购置的复星总部项目塔楼有所提高。
来源：广州中原研究发展部


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