写字楼租赁市场业主忧虑加深 租户议价需求增加

日前有机构公布了广州写字楼租赁市场的调研报告，该报告指出，在全球经济的不断变化尤其是中美贸易局势不明朗的态势下，国内一二线城市的写字楼租赁市场都受到影响，甚至影响了一批业主对市场的信息
说到2019年第三季度的写字楼租赁市场，有个有趣的现象，那就是租户的议价能力增强，而对应的就是业主们对租赁市场呈现疲软态度，要知道在广州珠江新城，写字楼租金环比下降1.3%至193元人民币每平方米每月。与此同时，琶洲写字楼市场依旧保持强劲，租金环比上升1.3%，而且空置率环比下降1.1个百分点
在2019年的第二季度，写字楼租赁市场里业主们都在观望，同时对于降价基本都采取反对的态度，这就导致了在第二季度租赁市场势头减弱，尤其是广州的珠江新城，净吸纳量为负值。而2019年第四季度，随着部分珠江新城业主通过降价来打破这一僵局，珠江新城的平均租金环比下跌1.3%，而市场租赁交易量也有了大幅度的提升
这这样的背景下，写字楼租赁市场租户开始活跃，全市的第三季度比起第二季度交易量从25900平提升到了28700平，将近一半的租赁活动都发生在降价明显的珠江新城区域，也让该区域的空置率一度降低到3.7%的历史最低点
一线城市的业主降价策略放在二线城市也同样适用，比如西安、成都、南京等地的写字楼租赁市场，都是在第二季度疲软的情况下第三季度迎来了转机，很多楼盘业主逐渐适应了市场的需求，以降价来活跃租赁市场，所以这几个城市都短暂出现了市场活跃度增强的现象
至于未来写字楼租赁市场还会如何变化，我们也会持续关注，并第一时间分享给大家。写字楼租赁市场目前开始进入2019年的第四季度，让我们拭目以待看看第四季度市场究竟会如何变化吧


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