疫情后，写字楼会被HomeWork取代吗？

今年上半年，在新冠肺炎疫情下，很多企业都暂停使用写字楼，安排员工居家工作，而就在二季度，有不少知名企业宣布，今后将允许员工居家办公，推特就是其中之一。在这种情况下，不少人开始为今后的写字楼市场产生担忧，怕未来写字楼市场会被homework所取代。
近期savills专门进行了一项调查，在全球范围内询问其合作的写字楼租户觉得写字楼是否还有必要存在，以及写字楼会如何受到新冠疫情影响的问题，最终结果是有89%的受访者认为写字楼仍然是必须的，但其设计（71%）和空间（74%）需求将会因为新冠而改变。如何改变？savills的客户没有说，至少没有被登载在公布的材料里。但savills认为未来空间需求未必会减少，我们将在下文继续讨论。
按照savills的调查，结果自然是不会，但从这项调查本身，我们也能看到一些大流行病带来的对房地产本质需求的影响：在新冠疫情以前，是不会有多少人怀疑写字楼空间是否还是一项脑力劳动中的必需品的——正如不会有多少人（也许完全没有）会调查有多少人认为汽车已经可以脱离人类社会一样。
工作的时候就到办公室，下班了之后才使用住宅，这是绝大多数人的工作常态。事实上，同样根据savills的调查，彼时有许多公司本就允许员工在某些时间内居家办公，可愿意这么做的员工比例却远小于愿意这么做的公司。
新冠疫情后，愿意居家办公的员工大量增加了，且这种倾向已经可能延伸到新冠疫情结束之后（但这一时间点实际上是有问题的，我们将在下文讨论）。此时savills上文中关于89%的人仍然认为写字楼是工作中必需品的结论就显得尤为必要，因为这反映出了一种思想博弈的结果。
根据调查显示，新冠肺炎疫情下，写字楼办公这种方式并不会被homework所取代，但无论是企业还是员工对居家办公的接受度都在疫情后有所提升，这也就意味着，有些企业将意识到写字楼办公面积并不需要很大，所以在疫情期间，不少企业缩减了办公面积，而这就意味着写字楼市场需求将有所减少。虽然疫情下，写字楼办公并不会被homework所取代，但依然会给写字楼市场带来变革。
来源：企鹅号|英房研究院


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