预计年底北京写字楼平均租金或跌至360元以下

今年一季度，因为租户对写字楼的需求有所停滞，所以许多业主都给出了相当诱人的优惠政策，比如减少租金或者增加免租期等。受到这样的影响，二季度北京甲级写字楼市场的平均租金环比下滑1.4%，达到每月每平米370元，而乙级写字楼市场的平均租金环比下调幅度达到2.6%，录得每月每平米218.2元。
而值得关注的是，由于租户越来越重视节约成本，所以在整体租金比较高的核心商圈，甲级和乙级写字楼市场平均租金的下滑幅度均大于非核心商圈。中央商务区商圈甲乙级写字楼市场的租金降幅在二季度分别达到-3.4%和-7.4%，在全市商圈中排名首位，而且其甲级写字楼市场的平均租金价格也已经被中关村商圈超越。
从行业角度来看，科技与金融行业仍然是北京写字楼市场需求的最主要驱动力，其受到疫情冲击比较小的头部企业仍然在本季度考虑扩张或者升级楼宇品质的机会。这两个行业的租户在全市新租及扩租成交面积中的占比合计超过了68%。而联合办公行业在二季度也再次吸引市场目光，其在全市成交面积中的占比达到了7%，位于专业服务业与制造业之后，在所有行业中排名第五。
展望今年下半年，考虑到国内外经济环境的整体疲软，面对大量新增供应的集中放量，预计全市甲级写字楼市场的空置将会在年末进一步攀升到历史最高的22%。预计北京市将会迎来共计超过85万平米的新增供应集中入市，其中甲级写字楼项目将近62万平米，而且大多数都在丽泽商圈。
现阶段的写字楼租户比较以前更加看重租赁成本，这也让写字楼市场竞争更加激烈，从而业主开始加大下调租金的力度，北京甲级写字楼市场在今年年底的平均租金同比下降幅度可能会超过5%，跌至单价358元，创下八年以来的最高纪录。


写字楼出租多少钱？
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