深圳写字楼市场二季度吸纳量与上年持平

近日，仲量联行发布了深圳写字楼市场相关报告，对今年上半年深圳写字楼市场情况进行了分析。仲量联行指出，今年上半年，深圳写字楼市场活跃度回落，但上半年深圳写字楼市场还是有亮点的。随着各行业复工复产，二季度深圳写字楼总体回暖。
其中，抗风险能力较强的头部企业，尤其是互联网科技巨头，迎来了新的增长机遇，企业的业务增长支持强劲的扩张和搬迁需求，大面积租赁交易较去年有所上升。值得一提的是，来自新经济总部企业的整合需求也成为当下市场的一个亮点。此外，金融机构对甲级办公楼的需求仍较稳健。因此，租赁市场活跃度逐步回暖，深圳甲级写字楼二季度净吸纳量录得与去年同期水平相当，上半年共约18万平方米。
仲量联行的报告显示，由于供应压力暂时有所缓解，二季度深圳甲级写字楼空置率相对一季度基本不变，仍保持在约26%的水平。与此同时，市场租金继续承压，但租金跌幅在二季度收窄。在高空置压力下，业主继续下调租金以加速去化，其中以新供应压力最大的南山区跌幅最为显著。甲级办公楼租金下行，吸引了不少来自非甲级办公楼租客的入驻，成本集约型升级渐成租赁市场主流。记者在罗湖区水贝片区采访时也发现，一家原本将总部设置在布心片区的珠宝企业近期也将总部搬迁至水贝片区的甲级写字楼。该公司工作人员表示，公司搬迁主要考虑到水贝片区的珠宝集群更为集中，而且写字楼的环境较好，租金优惠力度加大。
仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示，疫情仍将为全球经济带来较多不确定性，但鉴于中国对疫情防控的出色表现，预计国内经济继续快速修复，深圳办公楼租赁市场需求也将进一步转好。科技巨头仍将保持稳健的扩张需求，业务受影响较小的企业也将抓住租金下调的机会升级办公空间。虽然上半年甲级写字楼供应入市放缓，但今年下半年仍有多栋甲级办公楼扎堆竣工，总计约90万平方米供应。尽管深圳市场租赁活跃度逐渐回暖，但大量新增供应仍将进一步推高全市空置率。供过于求的市场现状仍将持续，李文杰预计全市租金仍会出现一定幅度的下降。
来源：证券时报


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