深圳写字楼以价换量初见成效

从去年以来，深圳写字楼市场空置率就保持高位，居高不下，而今年，在疫情下，深圳写字楼市场再次攀升，超过了25%，在四个一线城市中，空置率成首高，相比之下，广州写字楼市场空置率仅为8%左右。办办网数据中心首席分析师kan认为，深圳写字楼市场空置率保持高位的主要原因不在于疫情，而在于近年来过多新增供应入市。
2020年上半年深圳写字楼新增供应33.45万平方米，与2019年同期相比增加10%。其中2020年第一季度写字楼新增供应19.69万平方米，
二季度写字楼新增供应13.76万平方米。分区域来看，南山区、宝安区、罗湖区和龙岗区均有新增供应，细分区域供应主要分布在前海区域。从往年数据看，深圳写字楼市场仍是供过于求。
2020年上半年，收录深圳5宗商业大宗物业交易，总金额在25亿元左右，工业物业与写字楼交易占比分别为40%与60%。2020年上半年全市写字楼成交面积28.13万㎡，同比下降23.66%。
第一季度，深圳市写字楼市场由于疫情及供应量增加双重压力，写字楼租金承压明显。业主愿意降租，写字楼租赁议价空间增大。二季度，以价换量策略初见成效，写字楼租赁活动也逐渐活跃。虽然市场租金继续承压，但是租金跌幅在第二季度收窄。
据中介介绍，入驻的公司主要来自金融和科技领域（tmt），前海片区写字楼业主报价的租金尚有降幅空间，免租期从一个月到三个月不等。
未来半年至一年内，深圳写字楼市场将从疫情影响中走出，在多个积极新政中恢复活跃，但由于市场还将有不少楼盘新增入市，届时，写字楼市场空置率将出现短期快速上涨趋势。
来源：企鹅号|小资评估家


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