广州甲级写字楼租金年内仍会继续下降

2020年第二季度，广州星寰国际正式投入使用，这座甲级写字楼给广州带来了8.7万平方的供应，也让广州本身甲级写字楼存量超过500万平方米。在疫情对国内写字楼租赁市场的影响加深以后，各行各业都出现不同程度的变化，为了应对市场需求减弱，写字楼租金开始下降，但仍未减少空置率。
有数据显示，广州写字楼租赁空置率在2020年第二季度空置率是6.7%，环比上升，租金现阶段为184.5元/平，环比下降。
有专家认为，新入市的楼盘入驻率都比较低，加上疫情对行业的打击，写字楼租赁空置率有所提升是在所难免的。而且在成交领域写字楼买卖吸纳量1.97万平，租赁市场主要以小面积房源为主，小于800平米的成交总量只占一半。
与此同时，不同企业今年对写字楼的需求也不一样。2020年一季度信息传输、软件及信息技术服务业、金融业增加值同比分别增长12.5%及8.4%，受益于此，金融机构及tmt企业成写字楼吸纳主力，上半年租赁成交面积占比分别高达32.2%及20.9%。与此相反，抗风险能力较弱、前期快速扩张且以初创公司为主要租户的商务空间品牌开始出现退租撤场现象，行业洗牌现象加剧。
尽管各个行业都受到疫情冲击，但是广州甲级写字楼市场仍旧有很强的韧性，在所有的一线城市里，广州是唯一在疫情后依旧能保持空置率在10%以下的城市。广州之所以有这么强的韧性，主要是因为新增公粮量少，对市场压力没那么大。
另外专家认为广州写字楼租赁价格还会持续下降，毕竟从第三季度开始，广州会出现集中楼盘入市的情况，业主会面临越发激烈的市场环境，想要快速租赁写字间，就必须通过降价等优惠手段来提高市场竞争力。新增供应将刺激市场“去化”，进而影响租金走向，合理的新供应及空置率有利于维持城市经济活力。
当然，甲级写字楼入市势必导致竞争加剧，广州写字楼租赁空置率肯定会继续攀升，降价作为一种提高市场竞争力的有效方法，很多业主都是纷纷效仿，而且也会根据产业背景不同，用不同的优势去吸引企业入驻。


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