影响写字楼租赁价格的九大因素及租户类型

写字楼租赁价格的高低跟这九大因素有直接关系，分别是交通、开发商品牌、规模定位、楼盘品质、政府支持、楼盘地段、进驻企业、物业管理、商务配套。这些因素的对比直接反映在写字楼租赁价格上，另外价格的高低也直接影响了租户类型。
写字楼租赁价格影响因素
上文中我们说到了影响写字楼租赁价格的九大因素，当然这些因素按照重要性也不同，大家比较关注的写字楼主要是地段、交通、商务配套。从地段来讲，好地段交通一般都不会差，而且好地段本身土地价位就高，开发商实力不够是没办法拿下地块的，很多大型开发商本身就自带物业团队，这点更不用担心。
至于商务配套问题，某个区域往前数几年可能楼盘就只有几座，但几年后周边地铁、公交、住宅等所有设施都齐全了，地段是一个相对的概念，要学会从长远来看。
入驻写字楼租户类型
入驻写字楼的租户类型大概可分为理智稳健型、热情冲动型、沉默寡言型、优柔寡断型、求神问卜型、喋喋不休型、盛气凌人型、神经过敏型、斤斤计较型、借故拖延性等等。举例来说，理智稳健型客户考虑问题冷静稳健，不容易被打动，不懂的问题一定会事先搞清楚。对待这类型的客户需要写字楼本身的品质够强，物业团队服务够优，一定不要用虚假信息欺瞒客户。
而热情冲动型的就需要趁热打铁，必要时可以稍微强硬一点，但这类型的客户总体来说成交量不高。如果遇到沉默寡言型的客户一定要学会引导，亲切诚恳，学会拉近感情。总之每个类型的客户都需要用特定的方法去应对。
今天我们所说的影响写字楼租赁价格的九大因素以及租户类型，这些问题的答案可以帮助业主进行推广，也可以帮助租户确定房源的价值。


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