金融和IT推动北京写字楼市场上涨

在过去几年来，北京写字楼市场总体呈现供不应求的状态，尤其是北京甲级写字楼的租金始终呈现平稳上涨趋势，写字楼空置率维持在较低位，长期以来，北京甲级写字楼的这种状况其实也是国内一线城市的缩影。
不过，这种状况并不乐观，有业内人士指出，如今尽管北京写字楼的空置率处于低位，租金也在平稳上涨，表面看起来显得可喜。实际上如今整个市场对写字楼的需求并不旺盛，外资对于写字楼市场的投资也在持续下滑当中，截至今年第三季度末，占比从两年前的50%下降到如今的30%，在未来可能还将延续。
北京作为中国大陆最大的写字楼市场，在今年第三季度表现良好，第三季度唯一一个甲级写字楼新项目：中关村地区的“中海广场一期”也取得良好的预租率。总体而言今年前三季度北京市写字楼净吸纳量共计30.6万平方米，约为去年全年面积数的80%。
在第四季度，北京甲级写字楼市场又将迎来六个新项目入市，写字楼供应面积上升，加剧了项目之间的竞争，租金和出租率都会受到影响，带来双下行压力，空置率也将有所提高。
从第三季度看，北京甲级写字楼成交量65%为金融业、it及高科技企业，这几个行业的发展势头，可能直接影响到甲级写字楼整体租金变化。


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