仲量联行：下半年广州写字楼市场有望反弹

从去年到今年上半年，广州写字楼市场整体表现比较良好。去年，在北京、上海、深圳写字楼市场空置率都下跌的情况下，广州写字楼市场却抗住了压力，尤其是琶洲写字楼市场更是创下了空置率新低的好成绩，今年上半年，广州写字楼市场遭遇了疫情打击，但回暖速度较快，体现出了良好的韧性。
7月3日，仲量联行举行《广州房地产市场2020年上半年回顾及展望》发布会，仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，2020年上半年受新冠疫情冲击，广州甲级办公楼市场承压明显，上半年租赁成交较少；但随着中国经济加速修复，市场活跃度有望逐渐恢复至疫情前水平，下半年广州市场将大概率出现一定程度的反弹，新经济企业以及大型国企或将成为租赁市场的重要支撑力量。优质零售物业市场方面，预计消费者信心将会持续恢复，线下消费市场将逐渐回暖；品牌方在疫情之后也会更重视发展和升级完善线上线下数字化触点，建立消费者与品牌之间更强的链接。
甲级办公楼租赁市场一抹亮色：电商游戏新媒体企业逆市扩张
报告显示，受新冠疫情冲击，广州甲级办公楼市场承压明显，上半年租赁成交较少。第一季度由于复工时间推迟以及公共卫生安全等因素，各类租赁活动均有所停滞，导致需求疲软；随着疫情形势在第二季度整体转好，企业开始有序复工复产，加上中央及广州政府出台的一系列抗疫情、稳经济政策，广州办公楼租赁市场需求在第二季度有所回升，市场上的搬迁或扩张活动也有所上升。
然而，由于市场仍存在不确定性，多数企业对未来业绩预期表示忧虑，严格控制成本支出，因此与原业主续约仍是多数企业的首选。虽然上半年整体租赁需求相对平淡，但科技行业，例如电商、游戏以及新媒体企业，仍有一定程度的搬迁与扩张需求，成为租赁市场的一抹亮色。
截至2020年6月末，全市共有四座甲级办公楼项目入市，分别为珠江新城的嘉裕中心、番禺的粤海广场、越秀的星寰国际商务中心以及黄埔的保利鱼珠港a1。新项目的落成为广州甲级办公楼市场增加了近26万平方米的办公空间。
新项目入市加上办公楼整体需求尚未完全恢复，2020年上半年广州甲级办公楼空置率有所攀升，至6月底约为11%。
虽然一季度有很多中小企业退租、减少租赁面积，但随着复工复产，二季度这种情况已有所缓解。而就租金方面来说，虽然上半年广州写字楼市场租金有所下跌，但环比下降3.4%已属一线城市中下跌幅度小的市场，预计下半年，广州写字楼将摆脱上半年的劣势，热度攀升。
来源：羊城派


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