深圳租赁市场下行：写字楼业主进入艰难时期

时间悄然流逝，2020年上半年在疫情和各个节假日中迎来的终点，今年上半年，除了两会以外，热度较高的要数房地产市场变化情况。从大行报告来看，国内写字楼市场整体先抑后扬，一季度写字楼热度降到了冰点，而二季度开始慢慢回暖。
从城市来看，广州写字楼市场回暖较快，而深圳写字楼市场还处于较为低迷的状态，尤其是租赁市场。
一位在深圳福田办公的人士称，那片区的写字楼起码空置了40%。
深圳中心区多个写字楼，写字楼空置率居高，租金下调幅度最高达50%。龙岗区大芬油画村、南山区南油服装市场等地商铺退租、转租现象较为普遍。而在深圳宝安区石岩一带发现很多中小规模的工厂都已外迁至深圳周边的佛山、东莞、惠州等城市。
不仅商铺、写字楼，公寓同样遇冷
有数据显示，4月深圳住宅公寓租金均价94.58元/平方米/月，环比下跌0.91%、同比下跌4.24%。呈现下行趋势。
对比上海的租金走势，两者呈鲜明对比，五六月理应是疫情后迟来的“小阳春”，租赁市场回温，但深圳的租金走势却一蹶不振。
值得一提的是，今年的1月9日，深圳市住房和建设局发布公开征求《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》，提出允许将商业用房按规定改建为租赁住房。从长期来看，商改租是个去库存的出路，但短期内对于出租房源市场影响很大。
办办网数据中心首席分析师kan认为，深圳写字楼市场总量过多，如果大批量的写字楼改为租赁公寓，对公寓市场来说也会造成负担，写字楼业主并没有真正“转危为安”。他认为，深圳写字楼市场想要加快去库存，还需吸引实力企业入驻，尤其是头部企业。
来源：企鹅号（房东东）


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