从西安写字楼租赁存量分析：高新市场或将南移

对西安写字楼租赁市场来说，甲级写字楼供应量的增加和集体释放，高新区都首当其冲。而随着存量竞争越发激烈，西安核心商圈格局也在逐渐变化，西安的未来注定要吸引更多新兴产业落户，高新区的活跃也会不断拉动高端人群办公需求
2019年的西安写字楼租赁市场情况来看，75%的甲级写字楼供应量都集中在高新区，全市范围内，2019年西安优质办公楼市场新增供应约70万㎡，其中第一季度占比达到45%。全年甲级办公楼6个项目入市，共计39万㎡，较去年同期增加52.1%，推动甲级办公楼存量上升至180万㎡。
2019年全年，西安甲级写字楼净吸纳量达到19.4万平，比2018年峰值回落7.1%，数值表现出的是西安楼市高空之旅以及低去化率。近几年西安发展不断提速，企业主题数量和体量都在增加，无论是服务业、教育业、金融业等等，在市场趋势变化下，大量新交付项目必然在短期内会影响空置率、去化率的数据表现。
另一方面，结合市场逻辑再切入，空置率的提高以及去化率的下降只是阶段性所致，随着疫情对各行业影响的趋弱，在西安城市能级的提升下，高端办公楼作为商业地产的重要组成部分也将在短暂的恢复期后，回到正轨。
而能结局写字楼租赁供需矛盾需求的可能是异军突起的共享办公模式，对于创业公司来说，孵化器、众创空间都直击新型企业痛点，消化了大部分中小型企业的租赁需求。而度过初创阶段之后，企业更追求办公楼的地段、形象、门面、周边环境、物业服务等诸多因素，在企业规模逐渐扩大后，基于环境、交通、配套等要求可优先于成本之上时，将不断涌现继续置换发展空间的企业主，而写字楼依然是那个终端选项
那为什么说高新市场或将南移呢，因为目前高新区写字楼市场趋近饱和，锦业路商圈目前仅有2个写字楼项目储备，短时间内不会有新的供应量出现，而从土地储备和城市规划角度看锦业路板块在新的建筑容量方面，同样难以进行扩充，否则将造成竞争大于共生的局面，在需求、环境、趋势等多方作用下，高新的商务办公领域需要更多的突破，从地缘上跨过三环向南布局也就顺势而为。
以上是小编有关高新区写字楼租赁市场的一些看法，未来的高新区依然是西安重点发展区域，也会是企业家必争之地，而西安现在发展的西咸新区以及沣东新区等板块未来前景可观，但在高新区面前，也是青壮年和成长小孩的区别


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