写字楼空置率攀升会带来怎样的焦虑

全国各地都爆出写字楼空置率过高的消息，虽说与p2p行业整治与疫情两者的影响有关，不过从2018年开始，写字楼空置率就在不断攀升，而市场的关注度一直在提升，全国各地每年依旧有众多甲级写字楼入市。
据相关数据显示，2019年第二季度，全国17个城市写字楼入市约200万平，与上季度基本持平。一系列市场不确定性不断削弱租户的扩张势能，使得二季度17个城市净吸纳量录得58%的同比降幅，空置率攀升至20.9%。
净吸纳量是衡量写字楼市场景气度的重要指标之一。举例来说一家公司，退租1000平，到新租1000平，净吸纳量是0；如果新租1200平，净吸纳量是200；新租800平，净吸纳量就是-200。
从一线城市的写字楼空置率来看，深圳写字楼空置率达到23.3%，其中前海写字楼空置率高达65.7%，完全超出预料。有消息称，写字楼空置率攀升是全国现象，这是国内经济增速下滑的表现，也是房地产投资的后遗症。
也有消息说，2018年深圳写字楼空置率为10.3%，等到2019年已经上升至18.2%。虽然有专业人士出面澄清，深圳写字楼空置率保持在10%-20%都是正常性现象，即使到了2020年的20%以上也不是很严重的情况。
一直以来，写字楼空置率都是非常复杂的指标，不足以判断整个市场的真实情况。北京和上海写字楼市场相对稳定，在众多裁员、退租写字楼发生的同期，几乎差不多面积的、没有被报道出来的it企业在扩租。不过这种乐观的想法在2019年第二季度后就极为少见，毕竟空置率持续上升，租金持续下降已经成为业内普遍现象。
存量上升、需求下降，成为空置率上升的最直接原因。业内机构分析，这背后是宏观经济下滑、经济周期等因素的叠加。
写字楼市场时经济的晴雨表，目前的行情是业主方和客户方之间摇摆，一线城市写字楼控制在15%属于正常现象，虽然需求在下降，但并不值得恐慌。


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