写字楼空置率攀升，和商业用地增量有关

要说21世纪做什么投资稳妥盈利也多，那房地产项目必然是其中之一。很多家庭有足够的积蓄以后就会投资房产，前几年住宅市场大热，住宅购买加严以后，商铺和写字楼、公寓成为了很多人投资选择，但近年来，不少人发现，这些项目开始走低。
虽然中国土地面积很大，但在排除掉一些不适合居住的土地和耕地之后，其实能用来盖房子的土地并不多，在城市里那就显得更少了，再加上一些其他用途的土地供应，导致城市里的住宅用地显得十分紧缺，这就是为什么中国房价会不断上涨的原因。
例如大量的商业用地就挤占了住宅用地，最近一段时间我们经常能看到某某城市写字楼空置率创新高的消息，像北京的写字楼空置率就达到了2009年的新高，达到了15.5%，上海写字楼空置率也高达20%，深圳写字楼空置率也涨到了21%。一线城市写字楼空置率居高不下，虽然其中一部分是因为上半年风波的影响，但也反映了一个现实问题，那就是商业地产太多了。
根据数据显示，2019年北京市累计新增了126万平方米写字楼供应，此外还有机构预测深圳2019-2023年将累计新增498万平方米商业建筑。一线城市因为经济比较发达的原因存在大量的企业，因此对写字楼的需求的确比一般城市高，但在目前经济整体下滑的大背景下一线城市的写字楼供应量已经超过了需求。城市里的可利用建筑用地本来就有限，当用来盖写字楼的商业用地多了之后，那么用来盖住宅的住宅用地就会变少。土地供应都变少了，开发商在竞拍住宅用地的时候就会更加激烈，土地价格也会出现很明显的上涨，面粉价格都涨了面包价格能不涨吗？毕竟按照楼市发展的经验来看，土地价格在开发商总成本中占据了三分之一甚至更高。
来源：楼盘网


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