深圳写字楼市场迎来换租窗口期

在各种事端发生中，2020年上半年终于过去，在这半年中，我们经历和见证了很多，写字楼市场也在这半年中经历动荡和波折。总体而言，今年上半年是对写字楼市场充满考验的半年，也是十分有看点的半年。
近期，各大行纷纷发布写字楼市场报告，戴德梁行发布深圳写字楼市场报告，回顾了上半年写字楼市场，也对下半年进行展望。
租金普降，为企业带来换租、扩租窗口期，半年吸纳量超去年全年
上半年，南山区44万平方米的新增供应将深圳甲级写字楼存量提升至596.4万平方米。新供应在一定程度上刺激了需求的释放，上半年累计吸纳量约14万平方米，超2019年全年；同时，供应拉高空置率，较2019年末上涨3.39%-25.43%。尽管受疫情影响，深圳甲级写字楼市场在春节后陷入停滞状态，但随着疫情逐步得到控制，租赁活动于二季度逐渐恢复，且大面积的租赁交易颇为活跃。
上半年深圳甲级写字楼市场出现租金普降的局面，全市写字楼租金上半年降幅达到8.1%，年中平均租金水平为每月每平方米222.91元。
供应的增加带来了更多的办公物业选择，同时租金较高峰期时期累计下调幅度已达19.4%，这对于发展向好的实力型企业来说无疑意味着换租窗口期，不少企业变更办公环境的同时也为未来业务发展扩充办公空间。
展望后市，年内还将有约77万平方米的新项目计划入市，且新供应多来自于南山区的热门板块，预计空置率还将进一步上行。
从需求端来看，租金的普降一定程度上刺激了办公租赁需求于上半年提前释放，但考虑到疫情后宏观环境及经济面尚待恢复，下半年租赁需求活跃度将有所下降，全市甲级写字楼租金依然存在下探可能，但降幅将有所收窄。
戴德梁行表示，今年上半年深圳写字楼市场吸纳量优于预期，但深圳写字楼市场的供应总量过高下，业主压力依然很大，不少业主和物业选择降低租金、延长免租期等方式吸引租户，以价换量成市场常见现象。
来源：企鹅号|17度


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