纽约写字楼空置率下跌，潘石屹夫妇投资失利

在过去的两三年内，潘石屹夫妇一直在坚持走轻资产的道路。潘石屹一边将soho中国旗下的办公楼出售，一边却花费巨资在国外进行投资，购买办公楼、商业楼盘等资产。
潘石屹夫妇这样的行为让不少网友都怀疑，是否要跑路了，并且有不少人开始效仿他们，开始投资国外资产。
据有关数据统计，过去十年潘石屹夫妇通过个人资金和家族信托大量投资包括美国在内的资产。
张欣投资这些资产主要以商业办公物业为主，主要收入来源就是租金。
办办网了解到，近期，因为受到新型冠状病毒疫情的影响，写字楼需求量有所减少，空置率上涨，2020年第一季度，曼哈顿写字楼租赁量与过去10年的均值相比下降了47%。
另外根据房地产咨询公司高纬环球的历史数据表明，在经济衰退期间，曼哈顿写字楼的空置率往往会飙升，而令人担忧的是，早在2019年初，空置率其实已呈上升趋势，疫情更是带来了“致命一击”。
在这种背景之下，张欣夫妇所投资的一些写字楼肯定也不能够独善其身的。
而对于张欣夫妇所投资的写字楼来说，他们所面临的挑战不仅仅是当前的肺炎疫情，而是未来居家办公的一种趋势。
大家都知道目前租赁写字楼的主要是一些软件企业，互联网企业以及金融企业，而这些行业在家办公并不影响工作实效。
一旦未来居家办公成为一种大趋势，那么大家对于写字楼的需求就会逐渐下降，到时张欣夫妇所投资的商业地产或多或少都会受到影响，甚至有可能出现亏损的情况，到时候所投资资金说不定就很难撤出了。
正如whalen全球咨询公司董事长沃伦(r. christopher whalen)在一篇文章中所预测的那样：“未来几年商业房地产的世界将会非常可怕。违约率可能远远超过1990年代的峰值水平。”
对此，办办网数据中心首席分析师kan认为，受疫情影响，国内外写字楼空置率升高是必然的，今年，像潘石屹这样拥有海外商办项目的投资人收益将有所减少，甚至亏损，但从长远角度来看，写字楼依然是投资项目的首选。
来源：天蝎财经


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