上海非核心商务区写字楼空置率创新高

从去年中旬以来，上海写字楼市场就出现了空置率上涨的情况，平均空置率达到了18%，相比cbd一些楼盘，非核心商务区的零散写字楼情况更差。而今年，受疫情影响，
非核心商务区写字楼市场空置率更是达到三年来新高。
戴德梁行的研究数据显示，今年一季度，深圳写字楼空置率高达24.6%，创下近十年新高，上海为21%，北京13.8%。
仲量联行数据显示，从租赁市场来看，核心商务区和非核心商务区平均租金都呈现明显下滑，分别为10元/平方米/天、6.1元/平方米/天。
中庚集团在上海闵行区的甲级写字楼项目中庚环球创意中心招商运营负责人表示，一季度，写字楼市场受到疫情的冲击较大，很多租户无法开展业务，出现退租的情况。5~6月份以来市场逐步回调，但是与正常水平还有较大差距。而且由于写字楼供应量大，各项目之间的竞争非常激烈，一些项目的开发商突然调整租赁政策，用减租金或者拉长免租期的方式抢客源。
“按照以往的行情，本来租金要递增的，现在的话，项目可能会为了留住客户，沟通一个双方都能接受的支付方案。因为行情不太好，很多本来不能协商的租赁条款，现在一般都可以沟通。”该名负责人如是说。
克而瑞写字楼市场研究团队出具的报告显示，上海写字楼市场整体承压，平均出租率、租金下降创近三年新低，资产估值整体下滑。由于租赁需求减弱，未来三年423.5万平方米新增供应，叠加现有空置存量市场去化周期近
11 年，各项目之间的竞争愈发激烈。
在闵行区申虹路663号的虹桥协信中心可以看到，一期项目写字楼办公室入驻率不高，二期新开发的写字楼里还有大量办公室空置着。负责租赁业务的工作人员称，由于前期招商运营不及时，目前还有较多办公室处于待招商状态。
上海非中央商务区的写字楼市场需求放缓，是业内较为关注的一点。据仲量联行公布的数据，外环非中央商务区写字楼租金平均为6.1元/平方米/天，空置率达到28.4%。无论是租金还是出租率都无法和静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商务区相比。
莱坊主管杨悦晨分析认为，近年来，上海非核心商务区写字楼供应量增多，而需求却没有同步增长，导致非核心商务区写字楼空置率居高不下。而今年疫情下，很多中小企业经营遇到困难，为减少开支，缩减办公面积，空置率进一步攀升，也在情理之中。
来源：中国经营报


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