疫情下写字楼商圈租金同下跌

相比于其他几个一线城市，今年，深圳写字楼市场空置率上涨到了高位，曾一度达30%。实际上，深圳写字楼市场空置率过高，供过于求的问题去年就已显现，今年只是在疫情下供过于求的情况被加剧了。
机构数据显示，三季度，深圳写字楼空置率仍在攀升。三季度空置率环比二季度小幅下降0.92个百分点至24.52％。在天津，写字楼空置现象同样不容乐观。数据显示，今年上半年，天津市写字楼空置率为36.1％。受新冠肺炎疫情影响，一些往年出租率表现较好的写字楼也遭遇了出租下滑的困境。天津国际大厦招商负责人陈田介绍，国际大厦目前出租率为75％，较往年低15％左右。
与此同时，写字楼租金价格下降。受多方面因素影响，许多写字楼经营方甚至主动提出减租以维持出租率。在北京中关村的一栋写字楼，物业在得知一家主营国际游学业务的企业业务萎缩后，承诺若企业再续租1年，租金将降低25％。
戴德梁行发布报告显示，三季度，得益于市场租赁需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市场租金虽延续了年初以来的下调趋势，但降幅较二季度有所收窄，分别环比下降2.8％和2.9％至每月每平方米人民币348.4元和393.2元。
在上海、广州等一线城市，商圈租金也有所下降。三季度，上海甲级写字楼租金环比下滑0.97％，降幅比二季度有所收窄。广州甲级写字楼租金小幅下调0.8％至183元每月每平方米。
此外，新商圈招商压力大，销售难。位于天津市新八大里商圈的一栋大厦招商经理王钰然介绍，该写字楼目前入驻率为70％左右，即便如此，在附近仍属于入驻率较高的写字楼。
经济下行压力之下，投资者保持观望态度，二、三线城市写字楼销售遇冷。根据易居克而瑞的研究数据，2020年1至8月，南宁市6个城区写字楼销售面积总计供应47.9万平方米，成交27.1万平方米，成交率为56.5％。许多写字楼面临较大销售压力，位于南宁市中心城区的一个写字楼销售面积28万平方米，目前成交占比仅为20％左右。据一位项目负责人介绍，购买人群中投资客较多，不少人都在观望。
来源：经济日报


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