现在投资写字楼市场还有升值空间吗？

很多人都知道房地产市场投资是一项比较稳妥的投资方式，相比银行理财收益更多，而相比股市，收益稳定可靠，且不需要投入很多时间，是不少个人及企业的选择。而在房地产项目中，很多企业都会选择投资写字楼，个人则更倾向于投资住宅，但随着住宅市场购买受限，很多个人投资者也开始将目光投向写字楼市场。
那么在疫情当下，写字楼价值有所下跌，写字楼值得购买吗？写字楼还有升值空间吗？
如果你是自用为主，那当然没问题。但如果是投资的话，请慎重考虑。
以北京为例，现在的住宅价格远远高于同板块的写字楼，租金却不如写字楼高。为什么会出现这种“倒挂”的现象？
其实在2008年之前，写字楼的价格一直是高于住宅的。尤其是在2005年之前，几乎是周边住宅的两倍，甚至更高。而且租金都和现在差不太多，那时的写字楼绝对是香饽饽。
商品价格是由什么决定的，供需关系。如果需求大供给少，商品价格就高，否则就得降价。
人们总有个刻板观念，就是各地政府都喜欢开发商，尤其是住宅的开发商。实际根本不是这么回事儿。除非是小县城，只要是规模稍微大点的城市，主政者都不把住宅开发商当回事，理都不爱理。
政府真正欢迎的是商业地产的开发商，比如万达这种，因为能带来源源不断的税收。而住宅不是，一块地买完就没事儿了，除了收点契税印花税之外，再也收不到什么钱了。而商业不同，无论是商铺还是写字楼，都是生意，也就有了税源。
所以，各地都加大工商业用地的供给，减少住宅用地的指标。可这就造成了两个循环，住宅用地越少，价格就越高，人们就越争抢。商业用地越多，商铺写字楼价格就越低，而且空置的也越来越多。
业内人士认为，写字楼的黄金年代已经过去，当下，个人如果想要投资写字楼，还是应该以慎重的态度去考虑，如果决定要投资，应考察市场情况，选择空置率较低的地方，如广州写字楼市场等，写字楼价值还是有上涨空间，但写字楼更适合企业投资，而不适合个人。
来源：章哥说买房


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