大行报告：深圳写字楼成交和交易市场回暖

对写字楼市场比较熟悉的人都知道，在国内北京、广州、上海、深圳四个一线城市中， 深圳写字楼市场空置率在近几年相比其他城市高，今年受疫情影响，二季度深圳写字楼市场空置率逼近30%警戒线，而不少大行还预测，下半年深圳写字楼市场在新增供应之下，空置率还将进一步攀升。
对此，不少业内人士都对深圳写字楼市场表示担忧，希望深圳写字楼市场能快速回暖。实际上，多个大行数据显示，深圳写字楼市场已经回暖。
第一太平戴维斯深圳甲级写字楼数据显示，2020年第二季度，深圳企业已步入全面复工复产的状态。受新冠肺炎疫情影响，目前已知第一季度的深圳地区生产总值和第三产业增加值分别录得同比下降6.6%和1.8%，其中后者降幅较全国水平低3.4个百分点，昭示着深圳第三产业具备一定韧性。
同期，甲级写字楼项目入市步伐回速，增量市场继续扩张。第二季度深圳新增供应量共计约43万平方米。截至季末，市场总存量环比上升5.8%，至781.2万平方米。随着经济活动复苏，受此前停工停产影响而滞后的需求开始集中释放，需求主要源自于tmt及金融类企业，多例大宗租赁成交于季内发生。第二季度，深圳净吸纳量环比大幅回升11.7倍，至17.1万平方米，上半年合计净吸纳量已超过去年同期水平。
仲量联行的最新写字楼报告也显示，虽然大部分企业对短期业绩增长持谨慎态度，且中小企业缩减办公面积甚至退租的现象仍有发生，但处于低位的市场租金为受疫情影响较小的企业提供了更多升级和搬迁的机会，二季度市场问询量和成交量均有回升。
抗风险能力较强的头部企业，尤其是互联网科技巨头，迎来了新的增长机遇，企业的业务增长支持强劲的扩张和搬迁需求，大面积租赁交易较去年有所上升。值得一提的是，来自新经济总部企业的整合需求也成为当下市场的一个亮点。
金融机构对甲级办公楼的需求仍较稳健，疫情的爆发甚至加速了不少大型金融机构的升级换代，开始将其理财部门和金融科技部门设为独立法人主体，因此扩张及新设立需求活跃。
不仅如此，由于金融开放政策的进一步落实，外资金融机构在深设立独立法人企业的趋势逐渐显现。因此，租赁市场活跃度逐步回暖，深圳甲级办公楼二季度净吸纳量录得与去年同期水平相当，上半年共约18万平方米。
来源：e公司


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