全球在建写字楼面积超7亿平方英尺，未来需要怎样的写字楼?

全球知名房地产服务商戴德梁行最新发布的《全球写字楼市场展望》报告显示，当前全球在建写字楼面积超过7亿平方英尺，预计在2017年至2019年三年内投放市场；近60%的全球新建项目主要分布在亚太地区，尤其是大中华区，将引领这轮发展热潮。
该报告详细阐述了全球100多个城市的经济发展动力、供需展望和租金上涨前景。
尽管全球需求量（共计约5.2亿平方英尺）和就业增长将在2019年前保持稳健，但供应量远超需求量，从而导致全球大多数城市的空置率上扬。从这个角度看，全球写字楼建设将出现过剩。
或许，情况并非如此。在本轮全球扩张中，一个非常明显的特征是，大多数租户通常喜欢崭新的高端品质写字楼空间，而非老旧的乙级和丙级写字楼。例如，在美国，自2012年以来新建高端品质空间占写字楼总吸纳量的65%左右。通常情况下，开发商在整个周期内会因主打产品交付而一直获利，即使是在空置率攀升的市场上。此外，低利率情况下的全球经济快速发展为合理的写字楼需求创造了良好的环境。而其中，亚太地区的需求最旺盛。
  亚太地区主要情况
在亚太地区，2017年将是一个创纪录的建设年，预计25个大城市即将竣工的新写字楼面积将接近1.5亿平方英尺。
　　亚太地区大多数城市的市场环境预计将对租户有利。然而，诸如新加坡、墨尔本和东京等门户城市废弃写字楼存量的不断增长意味着寻求高效且具有现代化设施的租户依然对新开发项目感兴趣。
　　协同办公在该地区越来越受欢迎，占过去12个月租赁活动的10%。
  大中华区主要情况
在大中华区，各城市都在开发新商业区，其中大多数即将入市的写字楼项目位于非核心区或新兴区域。内地中资企业占内地一线城市写字楼租赁需求的78%。
　　因此，不难发现，越来越多的自用型或投资型写字楼客户，往往更看中“新”、“创新”、“高端”、“甲级”……写字楼，这些硬件条件将成为客户选择的重点。
另外，城市新兴区域将成为写字楼入驻的重点区域。中资企业或成写字楼租赁主体。(来源：中国房产超市网)


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