多行业引领下，上海写字楼需求增长

今年上半年，国内写字楼市场普遍受到疫情影响，吸纳量和需求量同时下跌，不过，三季度，国内疫情已保持稳定状态，而写字楼市场也得到了复苏。近日，高力国际发布报告，称三季度上海写字楼市场需求有所增长，基本摆脱疫情影响。
随着宏观经济的复苏和市场信心的恢复，上海写字楼市场租赁需求在本季度已回升至 2019 年疫情前的正常水平。
专业服务(32%)，制造业(16%)及金融业(12%)成为本季度净吸纳量占比前三，引领需求增长。浦东的前滩子市场仍为本季度租赁热点，收获了来自德州仪器(9,000平方米)、希尔顿(8,500平方米)、灿谷投资(8,400平方米)等企业的多个大面积租约。
高力国际预计，上海产业园区租赁市场今年第四季度将继续保持活跃，租金亦将随需求的回暖在四季度及2021年开启反弹，重现上升趋势;各子市场租金走势届时将出现分化，核心子市场的表现预计将优于成熟中子市场，因此建议成熟中子市场的业主采取灵活优惠的租金策略，以求快速去化空置面积。
高力国际认为，第四季度的写字楼租赁市场历来较为活跃，市场需求预计将继续回升。但在新增供应压力下，平均租金仍将可能下行，直至2021年企稳回升。另外，由于前滩、虹桥商务区等非核心区租金低于全市平均水平，因此未来供应中非核心区占比的上升也是拖累全市平均租金上涨前景的原因之一。
除了上海以外，其他多个写字楼数据也表明，国内写字楼市场正在摆脱疫情影响。其实，国内写字楼市场此次受疫情冲击并不算大，国内写字楼市场的主要问题还在于过量的供应，供过于求问题严峻。
来源：企鹅号|大宗行物业交易网


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