关于写字楼产权你要知道些什么

在我国房地产法当中，房产产权的购买不是永久性的，而是具有产权年限的，不同类型的房地产产权年限是不同的。一般写字楼属于商业用地，即产权是40年，也有是综合用地性质的，产权年限为50年，写字楼一般是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些企业公司的，那么对于写字楼投资时大家要注意什么才会在租赁时更顺利呢？
写字楼产权证如何办理
写字楼买卖当事人签订的商品房预、出售合同或写字楼买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意，买方未付清房价款也可以办理产权过户手续，申请房产证。具体步骤如下：
1、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。
2、房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
5、由房地产管理部门核发过户单。
6、买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证
办理写字楼产权证必备文件
1、购房合同；
2、身份证明文件、图章；
3、营业执照(单位购房)；
4、当事人如不能亲自来办理，可以出具书面委托书托他人代办。如当到人在外地的还需出具公证委托书，同时受委托人需要身份证明文件及图章。
写字楼产权登记时应交纳的费用
1、登记费。收费标准按每建筑平方米0.3元。
2、房屋所有权证工本费。收费标准按每证4元。
3、印花税。按每件5元。
写字楼产权到期怎么办？
房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；而土地使用权是有期限的，目前住宅用地可自动续期，而商业用地需要提前申请续期。根据国家规定大致可以划分为两种情况：
1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以选择去相关部分办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说如果出现国家收回土地和地上建筑物的情况，会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
需要注意的是，写字楼出租后需注册的话，是要缴纳税的。这个一般，都是由租客自己承担。投资写字楼其实租金收益也是比较稳定的，同等地区和面积而且租金比一般的住宅要高得多。其实有些写字楼还可以改造成商住两用的，既可以住又可以办公，所以形式也比较多样。


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