疫情阴霾未消，写字楼过剩问题仍待解决

今年年初，我国爆发了新冠疫情，受疫情影响，一季度我国经济活动受到限制，多个行业下行明显，写字楼市场便是其中之一。
一季度，国内重要的写字楼市场均出现空置率上涨、租金下跌的情况，二季度我国疫情有所好转，经济开始复苏。
但疫情阴霾未除，内地经济仅温和复苏，企业租户们态度谨慎，目前许多大城市有供应过剩的问题。
高力国际估计，明年上海的写字楼空置率将飙升至30%，其后才回落；并预计深圳在2022年将有近三分之一的高级写字楼将出现空置。该行估计，写字楼供应过剩将令两地今年的租金跌约一成。高力国际集团写字楼服务执行董事michael
wu说，租户普遍更保守，大部分选择暂停扩张或搬迁计划，并开始看到业主之间有激烈的租金竞争。
另外，世邦魏理仕数据显示，第二季上海高级写字楼的空置率攀升至20%，深圳急增至21%，均为至少自2008年金融危机以来的最高水平；北京的空置率亦见2009年以来高位，达15.5%。
进入三季度以来，国内写字楼市场开始恢复往日的活跃度，在写字楼租赁市场和成交市场上总体情况较好。不过，国内写字楼市场供过于求的局面仍然困扰着不少业主和经纪人，去库存成为不少写字楼市场的首要目标。
对于如果加快去库存，办办网数据中心首席分析师kan认为，可以通过政策引导，快速高效的解决写字楼市场空置率高的问题，一是可以鼓励创新创业，使企业总量增加，从而增加需求量，二是给予高精尖企业租金、项目资金、税收方面的支持，吸引500强企业入驻，增加企业总部落地，打造产业圈，三是鼓励老旧写字楼物业升级改造，允许“写改酒”“写改租”，盘活楼市。
来源：观点地产网


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