2020内地写字楼市场展望

2020年大中华区金融企业的写字楼租赁需求将稳健增长，同时因为5g商用的全面启动将促进科技产业发展，而随着科技园区和数据中心的需求扩大，将会增加写字楼租赁的需求。对于2020年来说，金融企业和科技企业将会是写字楼市场的重点发展对象。
近日，cbre世邦魏理仕发布《2020年大中华区房地产市场展望》，对大中华区写字楼市场进行分析。cbre亚太区租户研究主管、cbre大中华区研究部主管蔡詠嘉表示，展望2020年，大中华区域内企业商业信心正在改善，但挑战犹存。写字楼市场向租户倾斜，租户将迎来更多升级搬迁选择，房地产组合的灵活性将成为租户的优先考量。
疫情对主力需求行业冲击较小：
受疫情影响最大的行业，如酒店业、餐饮业、运输业和零售业的企业办公需求可能会受到重创。然而，分析表明，疫情对主要需求驱动行业(tmt、金融业和专业服务业)的影响较小，甚至可能刺激某些科技类企业的写字楼租赁需求的加速增长。2019年，tmt、金融业和专业服务业累计占中国写字楼租赁总量的60%，预计2020年这一占比将进一步提升。
金融业和tmt产业继续扩张：
2020年，人寿保险、期货、基金和证券行业将全面取消外资持股比例的限制。对信用评级、支付等行业的外资企业也将实行国民待遇。外资金融机构的进驻或业务扩张将带来新的写字楼需求，成为驱动2020年租赁市场的新引擎，尤其将利好北上深等金融中心城市的核心商务区。
市场仍然受制于供应压力：
疫情的爆发将对写字楼市场的供需两端产生影响。cbre预计，约13%的新增供应将延迟交付，故此，2020年的全年新增供应预测下调至890万平方米。核心商务区和新兴商务区都会有充裕的新增供应入市。预计2020年全国空置率将攀升至25%，15个城市的空置率或达历史最高水平。然而，供应减速和需求持续复苏将使得2021年后空置率回调。
去中心化趋势持续：
拥有充裕的高品质供应和租金优势的新兴商务区将继续吸引租户迁入，尤以成本敏感型的行业为主。越来越多的租户亦看好新区不断改善的基础设施、商业配套以及优惠措施。在“去中心化”趋势演进的同时，2020年核心商务区可租面积的攀升将令“中心化”重拾市场关注。以专业服务业和金融业为主的升级需求将成为吸纳核心商务区空置面积的主力。
业主必须关注空间和服务：
租户对办公空间的诉求日趋多元化。有经验的业主开始提供更具柔性的写字楼租赁条款、办公空间的服务。写字楼租赁策略方面，更为灵活的租期、押金支付方式、续租权限等都有助于提升项目的竞争力。在空间和服务方面，通过提供灵活办公、精装修办公室、多功能设施、健身餐饮配套等以满足租户对写字楼租赁灵活性的需求并提升租户体验。疫情爆发后，楼宇空气净化监测设备、访客管理和物业管理品质也成为疫情爆发后写字楼租户关注的焦点。
对于中国内地的写字楼市场来说，复苏曙光初现。虽然因为疫情影响，租金仍在下行中，但随着疫情渐渐好转，回写字楼复工人数增多，写字楼市场将逐渐回温。对于北京。深圳，上海写字楼来说影响将有限，随着金融行业和科技行业的需求扩大，专业服务业发展越发成熟的情况下，写字楼租金将渐渐回复。


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