独栋写字楼受青睐，通州副中心逆势上行

受疫情影响，北京今年上半年大宗交易总额310亿元，同比下降24%，但二季度市场明显开始活跃，传出回暖信号，其中通州的表现颇为出色。
大宗交易市场重启
自2012年确立在通州建设北京城市副中心以来，通州的房地产市场走上了快车道。2019年北京市级行政中心正式迁入副中心后，大批企业、机构将选址与投资的视线投向通州。
今年上半年，通州副中心新设市场主体8113户，注册资本同比增长156%，注册额和增速居全市第一。北建院、洛可可等80多家设计类和城市科技类企业注册落户张家湾设计小镇，中美绿色基金等50家企业进驻运河商务区，再加上网络安全产业园的11家新增企业注册和人力资源产业园的新增签约47家企业，给通州副中心带来强劲的写字楼新增需求。
莱坊董事、上海及北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，通州的商办市场成交以写字楼为主，位于通州核心区的富力中心、万科大都会滨江以及通州商务园内的金融街园中园等项目表现活跃。第二季度，通州还录得一宗零售物业大宗成交——北投集团旗下的北京城市副中心投资基金牵头，联合爱琴海集团和绿城中国成功收购通州京杭广场商业资产。它与占二季度北京大宗交易量近半的中国三峡集团47亿元收购通州成大广场这宗写字楼交易一起，预示着北京大宗交易市场再度重启。
独栋自用物业受欢迎
2016年以来，运河商务区独栋办公物业成交额已超过200亿元。纵观通州副中心的规划，运河商务区无疑是最为核心的片区。该商务区立足“金融+总部”产业功能定位，目前已有55家符合产业定位的高精尖企业入驻，包括以三峡集团为代表的总部企业，以邮储银行、北京银行为代表的传统金融机构。这些实力雄厚的企业入驻，推动自用型交易不断出现，其中独栋办公物业更受青睐。
杨悦晨认为，根据2019年通州大宗交易投资数据显示看，整售交易的买家主要以大型金融机构投资者为主，例如通州富力中心c01座被中银国际以人民币30亿元收购。其原因在于通州副中心的写字楼价格相对较低，独栋办公物业的资产处置方式较为灵活。
来源：莱坊


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