二季度北京写字楼空置率攀升

在疫情的影响下，国内写字楼市场一季度几乎处于停滞状态，租赁市场和交易市场活动都比较少，写字楼建筑施工也被停下，不少写字楼延期开工和入市。而二季度，随着复工复产，国内写字楼市场也开始逐步回暖。
那么二季度国内重要写字楼市场如何了？我们以北京写字楼市场为例，来了解一下目前的情况。
cresa世桦嘉润6月23日发布北京写字楼市场二季度回顾与展望报告，报告显示，2020年第二季度北京写字楼市场呈现以下特点：
2020年第二季度北京写字楼市场回顾：
中央商务区中服地块再迎新项目入市、对疫情的整体有效控制令租户活跃度有所回升、丽泽的新租及扩租成交面积领跑全市各商圈、整体空置率继续攀升。
业主加大租金下调力度，中央商务区甲级写字楼平均租金首度低于中关村
据cresa世桦嘉润董事总经理李芳月介绍，2020年第二季度，位于中央商务区中服地块的三星大厦竣工进入北京甲级写字楼市场，北京甲级写字楼市场的总存量因此已突破900万平方米。北京乙级写字楼市场本季度无新项目入市。受新冠肺炎疫情影响，2020年上半年北京市仅有两个新项目入市，预计全市将在下半年迎来大量新增供应的集中放量。
在空置率方面，cresa世桦嘉润高级董事总经理徐荣卿认为，尽管租户的活跃度有所回升，但疫情的冲击及宏观经济的放缓仍继续导致诸多租户在本季度选择退租或缩减租赁面积，叠加新增供应的推升，全市甲级写字楼市场的空置率在本季度升至17.7%，环比及同比分别上升0.6与4.5个百分点。
乙级写字楼市场的空置率上浮程度更大，环比及同比分别攀升1.2及5.5个百分点，至14.6%。就甲级写字楼市场各商圈而言，传统核心商圈的整体租金下调令望京/酒仙桥商圈的竞争力有所减弱，外加商圈内诸多租户的行业内部调整，其空置率本季度环比大幅攀升4.3个百分点至16.3%，涨幅在各商圈中居首。受大量新增供应入市及租户整体承租能力减弱影响，中央商务区商圈的空置率在本季度已升至17.2%，环比上浮1.8个百分点。与此相对，受到市场广泛关注的丽泽商圈的空置率在本季度下降4.0个百分点至78.7%。
从空置率情况来看，二季度北京写字楼市场空置率依然有所上浮，无论是同比还是环比，空置率均显示上涨。由此看来，虽然疫情在国内情况在二季度并不严峻，但国内一线城市写字楼市场容易受国际经济影响，目前，北京等写字楼市场依然面临严峻考验。
来源：凤凰网、房讯网


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