深圳写字楼空置率攀升，土地市场却火热

今年一季度，国内经济受到疫情影响，同比明显下跌，而在疫情下，写字楼市场也进入了寒冬，以一线城市为例，一季度，北京写字楼市场吸纳量、租金齐跌，全市空置率上升到了13.8%，而上海、广州等地同样如此，在一众重要城市中，深圳写字楼市场空置率情况较为严峻，一季度空置率上升至26.2%，直逼30%。
根据中国房地产指数系统租金写字楼指数的调查数据，2020年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比下跌，平均租金为4.9元/平方米/天，跌幅为0.82%。一线城市中，2.8%的商圈写字楼租金环比上涨，97.2%的商圈写字楼租金环比下跌。
疫情席卷全球，经济以出口外贸为主的深圳遭受重锤。年初空置率才24.6%，结果复工复产却没复租，一季度空置率再度飙升到26.2%。
不少小微企业长期没有收入，倒闭或者转为组个小公寓苟延残喘；受疫情冲击客户倒闭，订单减少的公司也不得不缩减成本，搬去面积更小，房租更低的郊区。
与此同时，不难发现，近期很多房企，尤其是国企在积极拿地，这是为什么？
据中指研究院统计，4月单月50强房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%；百强房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%。
央行大放水，小房企破产，百强房企市场份额上来了，更加财大气粗，在一二线城市拿点好地屯着很正常。
但并不代表地产商真的看好房地产市场。
据克而瑞研究中心统计，前十大房企总土储平均去化周期已从2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。其中老瞎叫唤“活下去”的万科是前十大房企中总土储去化周期很短的企业，连续三年维持在2.9年左右。
这意味着房地产商都在去库存，把建好的房子尽快卖掉。地产商看涨后市的话，应该是惜售囤货，而不是急着清仓。
办办网数据中心首席分析师kan认为，当前政策向好，土拍价格偏低，不少企业都在抄底，到了下半年，土地市场将回归平稳状态，而写字楼市场也会回暖。
来源：财经大排档


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