疫情下的北京写字楼市场分析

受疫情的影响，北京写字楼市场今年一季度的大部分租赁活动不得不暂停或者搁置，无论是业主方还是租户方都面临着一定的运营压力。不少企业压减租赁面积，而承压能力不强的业主已经开启“打折季”招揽租户。
疫情下的北京写字楼市场空置率增加
整体市场需求的下降导致写字楼空置率增加。高力国际近期发布的数据显示，2020年一季度无新增供应量，但市场需求受到抑制，部分存量租户租约到期搬迁，也有企业缩减办公面积，导致写字楼空置率环比提升0.8%，同比上涨5.9%，达到16.7%。其中燕莎商圈空置率上涨幅度较大，同比上涨6.1%。
疫情下的北京写字楼市场租金下降
由于空置率逐步走高，北京市甲级写字楼租金水平也处于下调通道。高力国际提供的数据显示，北京市平均租金同比降低2.5%至373元/月/平米。北京全市各个商圈均呈现不同程度的环比下跌，其中燕莎商圈跌幅居首，环比跌幅达5.4%。长期价格坚挺的金融街和中关村也出现松动，环比分别下调1.4%和3.1%。
高力国际华北区董事总经理严区海表示：在这样的大环境下，整个一季度北京甲级写字楼租赁市场处于市场冷冻状态，几乎所有的租赁交易活动都处于暂停或延迟的状态。大量企业开始出现从甲级写字楼向乙级写字楼或产业园区搬迁的迹象，同时还包含了由于成本因素退租或正常合约到期而新出的空置写字楼。
疫情下的北京写字楼市场复苏可期
经济环境的好坏，已经真实的反映到每一个经济体的身上，疫情的到来让很多企业的经营变得步履维艰。据悉，有一家业务布局众多城市的联合办公企业，已经出现了资金链危机，近半年以来，出现了大面积拖欠租客押金、房东租金的情况，其业务员也表示“市场状况确实不景气，公司的资金确实特别紧缺。”
对于目前写字楼市场形势，由于租金下调，空置率上升，整体市场环境更有利于租户，有搬迁或扩租需求的租户可以开始进行办公空间升级，寻找性价比更高的优质物业。同时，随着疫情得逐步缓和，整体市场也会逐渐出现较为明显的复苏现象。从中国经济自身的角度来看，疫情导致的困难时刻正在结束，北京写字楼的未来复苏可期！
来源:华夏时报


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