上海于2016年12月22日起暂停公寓式办公楼审批

上海市规划和国土资源局召开研究加强“类住宅”管理有关工作部署会议，明确表态对类住宅加强管控，并于2016年12月22日起暂停公寓式办公楼审批。
所谓类住宅，是指除了住宅、办公楼之外的有居住功能的边缘类产品，产品种类包括酒店式公寓、公寓式办公楼、loft、soho公寓等等。从产权上来看，一般来说此类产品的产权有两种，一种是40年，还有一种是50年。
据统计，截至12月27日，上海类住宅2016年成交201万平方米，同比增加76%；成交均价23404元/平方米，同比涨幅12.4%。成交量与价格的上涨使得类住宅产品成为业内关注的焦点，但同时，成交量上涨也使得类住宅产品的存量减少，类住宅现在已经有供不应求的趋势。
上海暂停对公寓式办公楼审批不仅使房企受到影响，也使上海写字楼市场受到了影响。公寓式办公楼的因为可以同时解决居住和办公的问题，节约时间成本与金钱成本，一直以来都受到很多微小公司的欢迎。但是随着暂停公寓式办公楼审批的通知下达，公寓式办公楼的数量将不再继续增加，对于微小公司及创业型公司来说只能转而寻找其他的办公空间，从一定程度上影响了上海写字楼市场的格局。


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