疫情对北京写字楼市场的影响简析

写字楼市场的兴衰体现了经济活动的热度，目前，我国写字楼市场正在面临拐点，不少写字楼市场都从供需平衡变为供过于求的局面，在供应快速增加、租户要求改变、全球经济增长放缓下，今年，写字楼市场又遭遇了疫情危机，那么今年的疫情对国内写字楼市场带来哪些影响呢？近日，高力国际陆明在受采访后，就以北京写字楼市场为例，简析此次疫情下，写字楼市场的变化情况。
供应高峰持续推高空置率才是市场本质。也就是说，北京写字楼空置情况主要是由于新增供应增多，而不完全因为疫情。高供应的格局会一直延续到2021年，市场的空置率高点也会在2021年出现。
市场需求长期存在，但疫情后需求释放目前不及预期。市场需求长期存在，但疫情后需求释放目前不及预期。中国经济目前正处于三期叠加的影响下，即经济增速下行期，产业结构调整期和疫情防控常态化时期。
租金阶段性高位调整的大趋势保持不变。市场需求能够在今明两年出现可持续性的回暖，需要建立在宏观经济增长符合预期，北京疫情防控有效和写字楼需求中性释放的三个基础条件上。
2021年后北京将迎来市场去化周期。北京写字楼市场的发展大致经历了三个阶段：2002-2008年的供应量推动期，2009-2017年的租金推动期，2018年到2021年的第二个供应推动期。在2021年之后，北京市场将进入一个3年左右的去化周期，整体空置水平会随着需求的不断释放逐渐回落。
从上述分析不难发现，北京写字楼市场目前承压严峻，而这一压力主要在于新增供应过量，而疫情下，不少企业推迟扩张计划，缩减办公面积，导致需求总量有所下滑，办办网预计，2021年，北京写字楼市场空置率还将继续推高，不过，随着去化周期的到来，北京写字楼市场的压力也将有所释放。
来源：企鹅号|青地产


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