广州二季度写字楼租金或将继续下调

因为疫情影响，广州写字楼市场总存量没有新增，而原来租户又开始缩减租赁面积，致使一季度广州写字楼净吸纳量十年内首次降为负值；广州写字楼空置率环比微升；广州平均写字楼租金回调的趋势也仍在持续。但是疫情对广州写字楼市场的影响还未完全体现，所以在二季度或许广州写字楼市场将继续承压。
高力国际研究部发布了广州写字楼一季度报告。报告指出，由于新冠肺炎疫情的影响还未完全反映在一季度的市场上，我们预期第二季度租金会继续向下调整，而空置率有上升压力。高力国际华南区董事总经理冯文光建议，业主可以根据实际情况，更为灵活地调整租赁条约，稳定和增长与租户的关系；租户可以寻求签订长期租约的机会来锁定现时较为优惠的租金，尤其在珠江新城。
2020年一季度总结
2020年一季度，由于各省市隔离和交通管制，写字楼租赁交易处于停滞状态，造成了自2012第二季度以来首次录得的负净吸纳量，达到-6851平方米。与此同时，建筑工程进度亦受到了影响，目前已确认广州今年至少有130,000平方米的新增供应将延后至2021年交付。
tmt行业将主导2020年写字楼租赁交易
虽然疫情的爆发对零售业带来冲击，但是由于网上购物和网上教育等云业务的增长，tmt业将保持强劲，并且有望成为2020年写字楼的成交主力。
2020年一季度，广州甲级写字楼租金环比下降1%，空置率环比上升0.2个百分点，至5.1%。广州平均租金回调的趋势也仍在持续，平均租金环比下降至人民币每平方米每月174.5元，租金指数环比下降1.5%。然而，新冠肺炎疫情的影响还未完全反映在写字楼市场上，高力预期，深圳写字楼的租金将会继续调整，而随着新增供应的入市，深圳写字楼今年的空置率将进一步上升。
珠江新城租金调整给租户提供迁入的窗口期
2020年一季度，琶洲和越秀写字楼市场与上一季基本持平。琶洲空置率环比上升0.5个百分点，租金环比上升0.4%,越秀空置率环比上升0.4个百分点，租金环比下降0.8%。
珠江新城租金连续三个季度下调，降至184.2元/平方米/月，是2017年二季度以来较低的水平，这给租户提供了迁入的窗口期，珠江新城第一季度录得6,600平方米的净吸纳量，是广州唯一录得正吸纳量的子市场。
虽然疫情在2020年一季度对广州写字楼市场影响相对来说不算明显，但在二季度广州写字楼市场的发展会持续延缓，在写字楼空置率攀升的同时，写字楼租赁活动都将放缓，租金也会有小幅的小调，预计这一现象或许会在今年持续。
来源：房天下


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