重庆写字楼空置率上升，未来尚有机遇

受疫情影响，国内写字楼市场一季度普遍出现了空置率上涨，租金下跌的情况，此次，重庆受湖北疫情的影响并不是特别大，但疫情也影响到了重庆一季度的写字楼市场。数据显示，一季度重庆写字楼空置率达到了28.2%，同比上涨1.2%。
相比而言，租金较高的甲级办公楼受到的冲击更为明显，平均空置率27.6%，环比上升1.5个百分点。主城几大商圈中，观音桥空置率为5.4%，三峡广场6.8%，江北嘴7.3%，南坪10.4%，新牌坊10.5%，解放碑16.6%，杨家坪18.6%，大石化20.4%。
需求减弱，而入市的写字楼还在增加，可谓雪上加霜。据了解，一季度，重庆来福士广场办公楼a座交付。一季度，市场新增供应6.4万平方米，甲级写字楼的净吸纳量，甚至超过全国十二大城市均值。
“相对而言，性价比高的地方，退租的现象要好一些，大家也在等待经济恢复常态的时机，”重庆一商业观察人士表示，交通、配套不太好的高端写字楼，压力就更大。
办公需求疲软已久
事实上，重庆写字楼市场的需求疲软由来已久。
截至去年三季度末，重庆优质写字楼市场整体空置率30.2%，创近六年来新低，重庆写字楼市场总存量高达468万平方米。
“房地产、金融业及专业服务业是重庆写字楼市场的主要客户，”据了解，这些行业对重庆写字楼去化率的贡献分别为17.2%、16.8%和16.1%，如今，经济活动的放缓，同样降低了这些客户的需求。
这一现象，其实在2019年上半年的统计中也能看出端倪。
2019年上半年，需求推动使平均空置率较2018年底回落2.2个百分点，至季末报29.4%，近五年来首次跌破30%。剔除总部楼宇影响，租赁市场平均空置率录得32.2%，较2018年底同样下滑2.2个百分点。
重庆市场的机会点
写字楼市场目前承压，但也不是说未来就没有机会。
金融科技、创新金融、金融服务等新兴金融企业以及科技融合消费服务业、医疗业的“在线+”企业的办公需求，也在显着释放。“未来三年，重庆写字楼市场新增供应较预期显着减少，一商业观察人士表示，未来3年，市场存量增长不会超30%，存量时代将有助于写字楼市场的稳定。
对于重庆写字楼市场，业内人士分析表示，短期重庆写字楼市场想要将空置率降低到20%以内确实存在一定难度，但是从长远角度来看，重庆作为经济要地，发展前景可期，随着高新区的加快发展，引入更多的高科技企业，写字楼市场将迎来新机遇。
来源：重庆聊斋


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