写字楼发展史：5次改革见证时代变迁

写字楼是专业商业办公用楼的别称。写字楼不仅仅是工作赚钱的地方，更是日常生活组成的重要部分。现在的写字楼很多都在繁华的商业圈内，有着便利的交通、优质的物业服务和丰富的周边配套。但其实曾经的写字楼并不是这样的，写字楼一段独有的演变史
1971年，rhodes和kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”可以说写字楼是城市的守望者，那么它经历过怎样的蜕变呢？
写字楼的诞生：
60年代
板式筒子楼
结构：采用沉重的砖石结构
楼层：较高的为6层左右
配套：功能上只能简单办公，陈旧的通讯手段，大食堂的午餐服务，配有收发室和值班室。
那时候的写字楼叫办公楼，甚至连电梯都没有！
在写字楼刚刚开始发展时，由于资金紧张，大部分个体户只能只能靠租用写字楼来维持正常办公，甚至其中大部分空间会成为仓库。那时的写字楼只是时代的刚需产物。
写字楼的青春期：
70年代
小高层写字楼
结构：剪力墙结构
楼层：8-11层
配套：同60年代一样，区别并不是特别大。
总体来说楼层有所提升，也只是简单高层！
拥有格子办公区、独立办公室的专业写字楼不必添加过多的附赠价值就拥有足够的吸引力。为企业提供专业办公环境的纯办公性质的写字楼是这个时代大多数写字楼的发展趋势。
写字楼的蓬勃升值期：
80年代
写字楼雏形
结构：剪力墙结构
楼层：8-15层
配套：更新了消防、空调、排水、中控、通讯系统等现代化设施。
写字楼不再局限办公，出现了公共活动区域！
90年代
写字楼兴盛期
结构：框架剪力墙结构
楼层：20层左右
配套：继续沿用80年代设施，在其基础上优化配置。
除了高度的提升外，开始考虑绿色办公理念！
在这个时期，写字楼开始进化和分化各种不同的写字楼使用功能。这个时期的写字楼市场有一个核心概念：地段=价值。地产升值成为了一个新机遇于是很多大公司大企业开始搬进造型各异的摩天大楼中，即所谓的5a写字楼，并称之为企业总部。许多企业租赁写字楼不仅单纯为了企业形象还有资产升值的考虑。
写字楼的互联网时期：
00年代
商务中心时代
结构：钢结构
楼层：地标性高度
配套：5a写字楼标准及周边商业圈，写字楼和生活紧密挂钩。
写字楼已经不是单纯办公楼，承载的诉求越来越多！
随着时代科技的发展，写字楼为了满足物联网、电子商务和创意工作的需求，开始从设计布局、使用功能和管理服务三大方面下手。以设计为例，当下的超高层写字楼大都广泛的使用钢结构，玻璃幕墙。其既满足建筑美学，又能带来空间使用效率的较大化。在服务上更是各有特色，共享大堂、直达电梯等利于企业沟通、效率的环节开始出现在各大高级写字楼里。
写字楼见证着城市的发展变迁，写字楼已经成为人们工作生活的重要部分。选择一个各方面条件更好的写字楼是许多企业的目标。毕竟一个企业的形象与企业的业绩息息相关，所以现在的写字楼已经不仅仅是为了提供办公场所，更是为了提供在租赁写字楼的企业有个更舒适，便利的工作社交环境。
来源：哈尔滨东方新天地


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