深圳写字楼市场未来投资热度不减

深圳写字楼市场二季度总体向好，净吸纳量已经超过去年同期水平。下半年新项目入市提速，存量迎来高峰，过量供应的大环境下，写字楼租金难以在短期内回升。但是与其他一次线城市相比，深圳写字楼存量依旧不高，当下正是吸货好时机。
需求源自tmt和金融
7月14日，第一太平戴维斯《大湾区甲级写字楼指数》显示，二季度，深圳写字楼净吸纳量环比大幅回升11.7倍，至17.1万平方米，上半年合计净吸纳量已超过去年同期水平。
该报告指出，二季度随着经济活动复苏，受此前停工停产影响而滞后的需求开始集中释放，科技园、前海子市场需求表现均传递出积极的信号。需求主要源自于tmt及金融类企业，tmt行业预计继续是需求增长的主要贡献者，尤其是行业中的龙头企业；金融业由于迎来新的大湾区利好政策，有望逐渐衍生新的租赁需求。
二季度空置率28.1%
尽管二季度需求显着回升，上半年深圳写字楼市场租金指数（反映写字楼租金的变化趋势）及价格指数（反映写字楼销售价格和投资市场的变化趋势）呈下跌趋势。第一太平戴维斯报告显示，以价换量成去化手段首选，租金指数半年环比下跌4.7%，至141.5；深圳因业主对价格修正表现出较高的灵活度和洽谈意愿，价格指数半年度环比下降8.5%至190.8，降幅为大湾区内最高。
未来投资热度不减
深圳中原写字楼部范进佳则表示：“短期来看，因市场调整及供应量的增加，全市写字楼空置率提升，租金下滑。但是与其他一线城市相比，深圳甲级写字楼的存量仍处于低位，需通过新供应来进行补充。”
范进佳表示：“近几年供应过大，政府也看到这个问题，今年年初政府已经出具文件同意商办物业可以改成公寓或酒店进行出租，第一缓解商办市场供应过大的压力问题，第二也缓解住宅租金涨幅过快的现象”。
来源：华夏时报


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