租赁联合办公空间需要注意四个问题

联合办公空间，英文为“coworking
space”，联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式。联合办公向人们出租开放式的办公桌或办公间，同时提供办公设施如电源、wifi、咖啡室厅、会议室等。在联合办公中往往都是来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作，彼此独立完成各自项目。联合办公室因为资源共享而往往租金较低，故而吸引了一些新创业者考虑选择租赁联合办公空间作为办公场所，但如何更有效的找到联合办公室是创业者必须面对的问题，这里有四个问答可以分享给需要租赁联合办公的创业者。
租金是否是较优惠的？
联合办公的业主在设定租金时是根据地段，自身软硬件投入，周边市场行情制定的，但也会因为招商活动采取优惠方式，特别是刚开业的。另外也与用户的租期和付款方式相关，租期短相对租金偏高;业主方一般建议租期选择半年或一年左右，付款方式里有押金，一般为2-3个月的租金，租金1-2个月支付一次，但若是一年一付，则有一定优惠。在租赁联合办公时要明确自己需要公共开放共享的工位还是独立办公空间，联合办公的房租通常按工位每月报价为主，独立办公区域会配以面积辅助说明。在谈租金时，一定要了解包含哪些内容:网络，电费，公共会议室使用，家具，打印，前台服务等。另外联合办公一般没有免租期，除非部分空间有再次装修需要，会有免租期。
是否提供注册地址？
一般联合办公都为客户提供公司注册地址服务，但是前提要求合同期必须是一年及以上。联合办公的注册地与办公地按工商政策上不允许分开的要一致的，否则会有罚款等惩罚制度，尽管实际情况不大会碰到，但还是建议问清意向的联合办公是否提供注册地址。
是否提供24小时空调？
大多联合办公所处的写字楼物业都是中央空调系统，其按工作时间范围提供空调服务，如果你们公司老板是加班狂或加班成风，那需要考虑下这个因素。另外联合办公提供的24小时空调一般是独立的空调系统，往往电费是由自己承担，这个需要综合考虑运营成本是否可承受范围内。
如何风控好合同违约责任？
不同联合办公业主有不同的合同条款版本，尚无统一规范的标准版本，需要仔细阅读，包括违约责任等等。如果因为各种原因需要提前搬离办公室，比如公司扩张等，按合同条款是需要承担押金无法退回的风险。需要与业主确认是否有解决方案，若还在业主的内部扩张搬迁没什么大问题。
联合办公的优点在于其灵活性：区别于传统服务室办公楼，联合办公拥有灵活的签约方式、多种共享资源和不同的工作环境；其互动氛围更为热闹：联合办公室可促进在不同企业工作，拥有不同背景和不同专业领域的人们之间开展交流互动。但是在租赁联合办公室的时候还是要多加注意，希望以上提炼的4个关于租赁联合办公的核心问题可以给到新创业者在寻找联合办公时有所帮助。
来源：房讯网


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