北京写字楼进入供应高峰，急需加速去化

从2019年开始，北京写字楼市场那出现了空置率快速攀升，租金下降的情况，而今年在疫情下，北京写字楼市场在冲击下继续下行，就连往日租金异常坚挺的金融街写字楼租金也有所下调。虽然二季度以来北京写字楼市场开始回暖复苏，但未来还将有更多新增入市，为市场带来巨大压力。
办办网了解到，按照机构发布的数据计算，2020年底，全北京的办公业态总体量将超过3300万平米。这个数字意味着，如果人均办公面积是7平米，“填满”3300万平米几乎需要400多万的工作人口。
空置率上涨、租金下调，这两大标签自2019年开始就贴在了北京写字楼身上。疫情的出现使得北京写字楼的供需矛盾更加明显。数据显示，2020年二季度，北京全市写字楼空置率达到了16.2%，再度上涨。而空置率上涨的b面是不断下调的租金和即将入市的近70万平米新增供应。未来，北京写字楼的命运到底如何？
空置率再上升
北京写字楼市场“供过于求”的问题在疫情出现之前就已经存在。但不得不提，疫情的出现加快了落后行业或落后企业的淘汰速度，市场面临着更加严峻的竞争环境。
企业自身因素叠加市场行情，再加上突然爆发的疫情，多种原因聚集在一起后，北京的写字楼市场再度呈现出“填不满”的状态。戴德梁行发布的数据显示，2020年二季度，北京全市和五大核心商圈写字楼市场空置率继续上扬，达到了16.2%和9.9%，环比分别上升了2.4和1.9个百分点。
对比以往的数据可以发现，从2018年一季度开始，北京核心商圈甲级写字楼的空置率就在不断上涨，2020年二季度则已经接近10%。戴德梁行发布的数据显示，2020年二季度，北京中央商务区写字楼的空置率为16.5%，亚奥商圈的空置率为25.6%，丽泽金融商务区的空置率达到了77.9%。
写字楼经纪人是能直观感受到写字楼市场变化的从业者，近期，北京写字楼经纪人普遍认为，今年写字楼市场的行情不如往年，一方面，客户有所减少，另一方面不少准备换租、扩张的用户都进入更长的观望阶段。希望疫情过后，明年国内写字楼市场活跃度能有所提升。
来源：企鹅号|华夏时报房地产


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