北京写字楼市场：黑暗时刻，静候光辉

对于今年国内写字楼市场业主、经纪人等从业人员来说是十分艰难的一年，无数企业在疫情下面临危机，很多企业放弃了扩张计划，更有一些企业经营遇到困境下，只能裁员，面临倒闭，导致写字楼市场总体需求量快速下跌，写字楼市场租金、出租率双降。
北京写字楼市场正在经历近十年来的“至暗时刻”。
多家机构统计数据显示，受新冠肺炎疫情影响，北京写字楼租金水平正持续下降，空置率居高不下。其中，cbre世邦魏理仕发布的数据指出，今年第二季度，北京优质写字楼的整体空置率上升至15.5%，为2010年第三季度以来最高值。
写字楼市场的景气程度与经济形势和企业信心息息相关。受疫情影响，很多企业放缓扩张步伐，并缩减租赁面积，甲级写字楼市场的交易频率明显下降。
但疫情似乎并不是影响北京写字楼的主要因素。仲量联行近日发布报告指出，过去十年来，北京新落成办公楼宇入市首年的去化比例平均可达75%。但进入2019年后，写字楼市场的租赁需求明显下降，今年暴发的新冠疫情，令原本就有的下滑趋势进一步加剧。
仲量联行对北京写字楼市场的需求层次进行分类，并梳理了近十年来的需求变化。经济发展催生的多轮行业浪潮，一度令北京写字楼市场持续繁荣。该机构认为，受疫情冲击和经济增速放缓的影响，至少到明年，北京写字楼市场租金水平仍将下跌。但人工智能、云计算等新基建领域的企业有望助力市场重新步入上行轨道。
仲量联行认为，随着疫情和经济增速放缓的影响逐步消散，北京办公楼市场租金的跌势预计将延续至2021年底或2022年初，在经过2022和2023两年的稳定期之后，更多动能需求的涌入将推动租金于2024年重返上行周期。
来源：21世纪经济报道


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