南京写字楼市场空置率接近30%

今年上半年，受疫情影响，全国写字楼市场都呈现下行态势，出租率、租金同比双降，尤其是在今年一季度，不少地区写字楼市场进入了冰封状态。二季度，随着国内疫情稳定下来，写字楼市场的活跃度也开始恢复，不过，总体来说，今年上半年，国内写字楼市场
近日，戴德梁行发布市场报告，对2020年上半年度南京写字楼市场进行总结与展望。
写字楼租赁市场方面，受疫情以及国内外经济形势影响，全市甲级写字楼平均租金为3.92元/平方米/天，相较去年同期下降3.2%。上半年租赁项目新增入市体量达28万平方米，受疫情影响，原定一季度入市的项目如奥美大厦、招银大厦等选择在二季度入市。受新增供应量等因素影响，二季度南京写字楼市场的平均空置率上升到29.5%。随着下半年新增项目的入市，预测未来空置率仍会有所上升。
写字楼销售市场方面，2020年上半年写字楼销售市场新增供应约7万平方米，成交面积约5.4万平方米，相较去年同期下降明显。受斯亚财富中心、绿地之窗、苏宁慧谷中心等售价较高的项目成交影响，全市写字楼销售均价同比小幅上涨，达到18606.54元/平方米。
土地市场方面，2020年上半年商办用地共成交13幅地块，总面积约96万平方米，主要集中在秦淮、江北、建邺、江宁、栖霞、浦口板块。
戴德梁行分析认为，预计南京写字楼市场需求将逐步回暖，恢复稳定发展态势。疫情也带来写字楼市场的深刻变革，从租户的角度来说，新一代数字产业，智能5g、新医药与新健康等新产业将迎来增长机遇，而远程办公等办公模式的转变也对于企业未来选址以及空间设计规划产生深远的影响；从写字楼业主的角度来说，未来楼宇智能化与数字化管理对于写字楼愈发重要，安全、节能、环保的写字楼将更受欢迎。
小办了解到，今年上半年，很多国内写字楼市场空置率都呈现同比上涨，租金下跌，对业主和经纪人来说，今年是业内十分艰难的一年。不过，近期写字楼成交市场热度较高，不少企业和投资人都在抄底。
来源：企鹅号|乐居财经


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