南宁写字楼供需失衡，空置率居高不下

近日，办办网了解到，网上有网友称南宁因写字楼空置率太高而被人民日报点名的报道。但小办在网上并没有找到这篇报道。随着这个事件未必属实，但南宁写字楼市场的空置率确实居高不下，写字楼市场極需去库存。
戴德梁行研究报告显示，自2017年以来，南宁写字楼市场进入供应高峰期。2019年底，南宁甲级写字楼存量为204.1万平方米，较2016年底增加了151.81%。
而截止2019年底时，南宁甲级写字楼平均空置率达54.3%，平均租金78.94元/平方米/每月，同比下降了14.91%。其中，南宁新兴商务区——五象新区的总部基地空置率更是达到恐怖的78%。
即便供需已严重失衡，其写字楼新增供应量仍然没有放缓趋势。据统计，2020年南宁预计还将有82万方的新建写字楼陆续入市。
现在的问题是，在明知需求跟不上的情况下，当地为何还要集中性的批那么多的商办用地？这个可从“面子”和“里子”两方面去看。
就“面子”而言，直冲云霄、气势宏伟的现代化写字楼能大大地提升城市天际线和形象，尤其是新兴商务区的打造，摩天大楼鳞次栉比成为城市新名片，不仅提高了市民荣誉感和归宿感，也让执政者倍感光鲜。当然，高大上的建筑也是其政绩的一个写照。
就“里子”而言，写字楼建成后就会有源源不断的企业入驻，然后就能产生源源不断的税收。即便是写字楼出现了供需失衡，但供给过剩的压力基本由开发商或购买者承担了，从政府的角度（看的是整体），只要写字楼修好就会有增量的入驻企业产生税收。只是说供过于求下边际效率会下降，但绝对值量仍然是增加的。
不过，今年出台的“限高令”正式下发，未来500米以上的高楼将难以建成，而南宁也将在限高令之下，不再建设超高的摩天大楼，在此限制下，南宁写字楼市场的供应增长或将有所缩减。有这样的利好下，南宁写字楼市场应积极促进需求增长，才有望加速去库存。
来 源：和讯名家


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