仲量联行：二季度北京办公楼空置率达14%

仲量联行近日发布的报告显示，进入二季度后，北京大力推动经济运行重回正轨，商业地产各领域市场活动陆续复苏，但季度末北京再度出现的疫情风险影响了经济恢复进程。办公楼业主优先关注项目入驻率，选择更为灵活的租金策略，也导致租金持续呈下跌趋势，二季度北京办公楼空置率达14%，租金环比下跌3%。不过，从投资市场看，尽管受疫情影响，但投资者在市场中仍保持活跃，上半年大宗成交总额超过270亿元人民币。
报告显示，二季度，随着市场从疫情中逐渐恢复稳定，办公楼租赁活动较一季度略有回升。但由于办公楼市场需求持续放缓，加之北京疫情再现，需求反弹的幅度仍较为有限。在当前市场环境下，内资企业仍是租赁市场需求的主要来源，在新租成交中占71%。由于更严格的预算和成本控制，外资租户表现更为谨慎。
从办公楼供给方面看，北京两个新落成项目将整体空置率推高了2.7个百分点至14.0%，共为市场带来31万平方米的新增供应。其中位于cbd核心区的新项目入市将进一步加剧cbd及周边地区现有项目业主之间的竞争。二季度，整体租金继续承压下滑，环比下跌3.0%，同比下跌6.8%。在疫情爆发后，尤其是在季度末北京疫情发展的影响下，业主们选择通过继续提供租金优惠和放宽对租户资质的审查，来应对市场需求放缓。
尽管办公楼市场持续受到疫情影响，但北京上半年投资势头保持强劲。报告显示，2020年上半年北京大宗成交总额超过270亿元人民币，虽然略低于去年同期，但仍维持高位，且有多宗重点成交达成。如4月私募基金霸菱亚洲首入北京，以7.5亿元人民币向新加坡丰树集团收购位于中关村软件园一期内的方舟大厦；同月，停工多时的中弘大厦以33.12亿元人民币完成司法拍卖，由东方资产接盘。
报告指出，近期，北京抗疫进入常态化，迫使市场持续承压，但当前的环境也为市场带来更多机遇。由于在疫情的影响下部分成交有所推迟，一些卖方或将愿意考虑更具竞争力的出售价格，以期尽快促成交易，为买方带来一定机会。“我们看到投资者持续关注北京核心区域，青睐有升级改造和增值潜力的物业。而二季度新兴区域和郊区也有多个办公楼项目成交，展示出投资人对于非核心地区的信心不断增长。” 仲量联行华北区投资部总监王刚说，尽管今年的疫情为市场带来诸多挑战，但具备前瞻性眼光的投资者持续聚焦于更长期的市场趋势，不断寻求在京机会。
来源：证券时报


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