成都写字楼新增放缓，韧性强劲

作为企业经营活动的载体，写字楼需求仿若经济晴雨表，直接反应市场和经济状况。成都连续四年蝉联新一线城市第一，成都的写字楼市场侧面反应成都城市发展潜力，以及城市商业活力。
据仲量联行发布《2020年上半年成都商业地产市场报告》显示，成都一季度gdp增速在经济总量前十城市中位居第二，经济韧性为写字楼市场长远发展奠定坚实基础。
盘点2020年上半年成都写字楼市场，主要呈现3个特点：
1、新增供应放缓，展现较强市场韧性
受公共卫生事件影响，部分写字楼项目入市时间推延，甲级写字楼新增供应仅录得天府国际金融中心，新增面积6万平方米。仲量联行数据显示，第二季度成都甲级办公楼净吸纳量约2.4万平方米,回升态势明显，展现较强市场韧性。将上半年全国主要城市甲写净吸纳量数据对比发现，成都处于领先地位。
2、办公租赁需求旺盛，新经济催生新动能
金融业上半年表现持续稳健，报告显示金融业上半年新租面积近7万平方米，与去年下半年基本持平。房地产建筑业因新区建设、城市扩容激升办公需求，新租占比达18.8%。金融业、房地产建筑业办公需求合计占比42.3%，近一半市场份额。在线教育、游戏行业及视频直播等新经济催生的办公需求成为未来产业端新动能。
3、瞩目高新南区，小面积主导市场
从写字楼的区域分布上看，成都写字楼在高新南区较为集中。大源和金融城板块办公楼占比达到51%。上半年，200平方米以下成交数量占据全市一半以上份额。部分具有较高招商运营能力的写字楼成交或租赁情况明显好转。
成都的商业活力吸引众多国内外知名企业西南总部落户，为成都写字楼市场持续活跃打下坚实基础。近年来成都楼宇经济快速发展,办公楼宇市场趋于成熟，高品质项目增多，价格较一线城市温和，办公楼宇产品受到投资市场的关注。
值得一提的是，在环境意识普及、绿色健康理念倡导下，绿色建筑的社会、经济、环境效应被愈加显现。据仲量联行研究发现，获得绿色认证的建筑租金溢价可达20-30%，入驻率也更高。
来源：成都新楼市


出租写字楼过程中哪些要素是重点？
深圳写字楼空置率高的原因在于供应过多
一线城市写字楼空置率升幅缩窄 市场恢复仍需时间
商办市场回暖，发展论坛探讨商办新未来
投资写字楼应该从哪几个方面看起？
上海写字楼出租网站的缺点
上海写字楼出租价格的制定要素是什么？
国内重点城市写字楼租金有所下跌