从珠海写字楼变迁看国内城市发展速度

作为改革开放的首批城市之一，珠海在改革开放四十年以来，发展速度飞快，虽然珠海在经济、高科技等领域不如深圳，但作为二线城市，珠海经济发展极具代表性。今天，小编就和大家一起简析珠海写字楼市场发展历程，从中看国内城市发展速度。
珠海写字楼市场到现在为止，共经历了5个时期（主要是改革开放以后，筒子楼等早期办公场所不作为写字楼进行探讨），而这5个时期分别是：
第一代，萌芽期(上世纪90年代初)：都是酒店改用写字楼，仅满足基本办公使用功能。以南油大酒店办公楼为阶段代表项目。
第二代，诞生期(2000年以前)：开始注重写字楼的时代性、审美性和实用性，初步体现智能化。阶段代表项目为光大国贸中心、珠海粤财大厦、珠海报业大厦、西海大厦等。
第三代，青春期(2000-2010年)：伴随着“住宅禁商令”，逐步具有智能化、环保理念、平台化思维。阶段代表项目为国际科技大厦、日荣大厦等。
第四代，蓬勃期(2010-2015年)：提高人性化、舒适度、环保性的绿色办公空间。强调以客户需求为中心，提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流。阶段代表项目为安广世纪大厦、泉福商业大厦、恒和中心等。
第五代，互联网期(2015年至今)：进入5a甲级写字楼高端设计阶段，注重智能化、生态化、个性化，广泛使用钢结构，玻璃幕墙。既满足建筑美学，又带来空间使用效率最大化。阶段代表项目为中海富华里、钰海环球金融、中信南航大厦、泰福商业中心等。
从上面的写字楼市场发展历程不难发现，珠海写字楼市场几乎是5年到10年就发展出新的一代，这样的速度意味着城市发展的速度是非常快的。不过，这也造成了城市写字楼增长总量过多，写字楼市场去化速度变慢，空置率升高的问题。
来源：羊城晚报


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