高端写字楼市场正遇寒潮

　　最近我们发现现在的办公楼市场并不是很理想，无论是成交量还是现在能够看到的成交总数据，都是差强人意。这些数据相比之前的确是有着非常大的差别，就如近期，上海有一套豪宅，竟然直接下降了1.4亿，从5.5亿元下降到4.1亿元，这个下降幅度还是非常大的。据详细报道称，这个是上海的第一别墅，檀宫8号，这个别墅挂牌了几年，占地面积达到4亩地，有1570多平。
我们能看到的这个是住宅，此外，普通住宅也是这样，在上海闵行，据中介介绍，一套170平方米的大三房，成交价970万元，时隔两年，现在同小区同户型的房子挂牌价只有880万元，降幅近10%。然而这并不是全部，办公楼写字楼市场也受到了很大影响，目前上海市从2016年‘325’调控政策以来，经历2016年、2017年上涨阶段，从2018年下半年开始降温，今年上半年一二手房地产价格略有上扬，下半年再次降温，当前的房价相比2016年底2017年初时下跌了10%至15%。
可以很明显的知道，现在的写字楼租赁市场（更多相关内容可以阅读 一线城市写字楼租赁市场将何去何从）并不是我们看到的那样，空置率非常高，整个行业都有危机意识，现阶段的房地产就像人处于亚健康状态一样，有好转也有恶化的可能。受调控政策影响，中国房地产报记者在市场走访中发现，下半年随着大量新盘入市，上海市场早已处于供大于求状态，不仅开发商促销走量，各区二手楼盘均呈不同幅度下降趋势。
有数据显示，在上海市中心静安区的三和花园11月25日的挂牌均价7.52万元/平方米，环比上月下降0.4%；徐汇区中海鑫源园11月25日挂牌均价8.39万元/平方米，环比上月下降1.41万元/平方米；嘉定区江桥板块的澜茵华庭目前均价4.52万元/平方米，环比上月下降1.09%；闵行区梅陇二村11月25日挂牌均价4.74万元/平方米，环比上月下降4.24%。
这些数据我们都看到了房市的效果不是很好，办公楼市场，写字楼租赁市场同样也是不好过，可能目前的联合办公会好一些，但这些毕竟是市场的底层力量，无法成为办公楼市场的中坚力量，更无法成为市场的救世主。更多相关内容可以参考了解
一线城市写字楼趋势怎么样


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