广州甲级写字楼租赁市场需求减少 平均租价略有下降

2019年第三季度的广州甲级写字楼租赁市场需求量逐渐放缓，可以明显感觉到租金的可谈判空间变大，尤其是甲级写字楼降低租金来促进去化，让原本竞争力不高的乙级写字楼空置率继续上升。另外在大宗的写字楼投资市场，部分在售的楼盘为了加速资金回笼，在价格上稍微有所下降，投资者们也纷纷抓紧了实际使得交易量上升
第三季度，广州写字楼市场没有新供应落成。吸纳放缓的情况持续，租金的谈判空间进一步增大。全市平均租金环比下调0.7%至每月每平方米168.8元。在甲级楼宇市场中，租金的松动，一定程度上促进了空置面积的去化。但个别乙级楼宇由于设施逐渐老旧、业权不统一，在市场的竞争中处于劣势，难以成为租户的首选，季内录得乙级市场的空置率有上升。总体空置率环比持平，季末为4.9%
需求方面，广州甲级写字楼租赁市场tmt占全市成交的首位，其中游戏公司的表现尤为突出，录得多宗游戏公司从非优质写字楼升级或在广州新开设分公司的租赁活动；其次是房地产和金融服务。房地产方面，录得多个开发商租用优质写字楼办公，包括龙光、方圆、泰禾等。金融服务方面，保险行业继续活跃，如富卫保险从商务中心中升级到高德置地g座，租用超过2,000平方米
未来半年，广州市将有接近38万平方米的新增供应入市，新项目分布在金融城、珠江新城和越秀。较大体量的新供应仍将小幅推高全市空置水平。总体需求未有实质改善下，租金增长乏力
以上就是小编关于广州甲级写字楼租赁市场需求减少，平均租价略有下降这一现象的一些看法，从根本上来讲，降价势必会造成短暂的空置率下降，不过甲级写字楼的降价也会造成更多的乙级写字楼甚至丙级写字楼无人问津


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