北京写字楼租赁空置率将于2021年逼近25%

由于2020年上半年北京写字楼租赁市场供应量增加，租金下降等因素，三季度北京甲级写字楼空置率一直在攀升，据相关专家预测，在供应增加需求减少的情况下，北京写字楼空置将会突破至20%，甚至于在2021年达到25%左右。
截止到三季度，北京写字楼租赁市场依旧是供需失衡，三季度增加供应量12万平方，新增楼盘主要在燕莎和cbd区域。在需求方面，单季度净吸纳量约4.2万平方米，剔除自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米，在今年首次转正。整体市场需求持续回暖，但需求复苏依然比较弱。本季度空置率继续攀升到17.5%，环比上涨约1%，租金继续下降2.6%至357元每月每平米。
据了解，北京写字楼租赁市场供需失衡现象将会延续到2021年，空置率也会持续上升，相关数据显示，北京在未来15个月内，将会有近200万平方的楼盘入市，这么多项目会直接把北京写字楼空置率推升至25%。不过这种现象只会在2021年存在，投资者和专家对北京写字楼市场依旧信心十足。
在乙级写字楼方面，整体空置水平上升1.4%到14.9%左右，租金下降1.9%到241元每月每平米。同时，北京写字楼市场第三季度出现负13万的净吸纳量，意味着乙级写字楼在本季度有大量空置面积出现。究其原因可能主要是两方面，一是随着甲级写字楼的租金逐步降低，市场已经出现一些期望改善办公环境的租户开始从乙级搬到甲级的现象；二是疫情对于中小企业的持续性影响最终在三季度数据上有了明显体现，中小企业开始搬迁或缩减面积或退出市场等。
当然，北京写字楼租赁空置率并不会长期在20%以上，北京自贸区和示范区会有新政策出台，经济也会逐渐回暖，北京写字楼将会在2021年后迎来快速增长，市场逐渐恢复。


写字楼空置率为何不断攀升？
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