投资写字楼的六大策略

首次投资写字楼的朋友可能对于怎样选择写字楼有一些不知所措，今天就给大家分享一下投资写字楼的六大策略，帮助大家轻松选择到合适的写字楼。
第一，计算年回报率。在购买写字楼之前，要计算该写字楼的年回报率是否超过7%，否则是不具有投资价值的。衡量一栋写字楼物业价格是否合理的标准就是年收益乘以15年等于房产购买价。如果购买价低于15年的租金收益，那该项目就具有投资价值。
第二，看重地段。房产的增值主要是土地的增值，越是城市的中心区，土地的稀缺性就更强，增值空间就越大。而且中心区具有得天独厚的资源优势，人流量、物流、信息流、资金流都汇集于此。所以即使处于城市边缘地带的新兴商业园区逐渐兴起，但是否在城市中心区依然是衡量投资价值的重要因素。
第三，看重档次。投资写字楼，要瞄准客户群体。企业租赁写字楼办公的首要目的是为了让企业形象得到提升，所以很多企业会看重写字楼的外观形象。
第四，看重品质。写字楼的品质包含交通便利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配置情况、结构布局使用、采光通风良好等。投资者要进行实地考察。
第五，周边绿化。写字楼外部的绿化情况或者自然景观能够让人觉得身心放松，在工作之余缓解压力，这也是写字楼的附加价值。
第六，看重物业服务。写字楼的保值和增值是通过物业管理服务来实现的。物业服务的水平决定了写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等各种问题。



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