一线城市2020年写字楼租赁市场经历了什么
发布时间：2025-07-09 点击：7
从2020年第一季度说起，一线城市甲级写字楼供应量减少，写字楼租赁市场需求减弱，疫情的影响导致新租或扩租客户大大减少。写字楼市场上科技与医疗行业影响最小，尤其生物医药行业逆流而上发展迅猛。目前的写字楼租赁市场租户大多在观望，租赁压力较大的业主都在降价出租，以下是详细介绍。
一线城市楼盘供应量减少
2020年一季度，一线城市写字楼市场入市项目很少，以北京为例就只有一个项目入市，另外计划入市的项目都因为疫情的影响延期，这些新项目能否在2020年入市还未可知，可能还会继续延期。
写字楼租赁市场需求减弱
2020年第一季度有成交的写字楼大多是在春季前已经有意向的，而疫情后各行业延期复工，租户的活跃度就减弱了。临近租约到期日的大多数租户选择在原来的办公地点续租。根据目前市场趋势，由于需求疲软，许多租户将退租或搬迁。
值得注意的是，也有一些租户进行扩租，以北京来说，科技和金融行业仍是本季度北京写字楼市场的主要需求来源，占全市新增和扩租交易总面积的67%以上。此外，第一季度生物医药行业的成交面积占比升至10%，比去年增长8%。总的来说，上述所有行业在疫情过后都有望迎来好消息，其中在线教育、ai和保险等行业租户的市场表现尤其值得期待。
写字楼空置率仍在上升
写字楼空置率方面，一线城市没有新增项目入市，但因为疫情原因，租户多持观望态度，除了广州之外，所有一线城市写字楼空置率纷纷突破10%，如果之后有新项目入市，写字楼空置率会继续推高。
以北京甲级写字楼市场部分商圈举例，中关村商圈和金融街商圈在金融和科技行业稳定需求的支撑下，较上个季度分别小幅上升0.2和0.1个百分点，但空置率仍分别为2.8%和4.3%。继2019年上涨11.5个百分点后，由于本季度租户活跃减少，环比下降0.4个百分点，至15.3%。然而，考虑到即将到来的供应增加和租户租赁预算的总体紧缩，cbd商圈的空置率将从下一季度开始继续上升。
写字楼租赁价格持续下降
下面也提到了，写字楼租赁市场需求在减少，所以市场的竞争环境会更加激烈，业主为了快速出租房源会下调租金，比如北京甲级写字楼市场的平均租金较上一季度下降了0.4%，至每月每平方米376元。乙级写字楼市场的平均租金为每月每平方米223.9元，同比下降1.4%。在北京各大商圈中，亚奥商圈的平均租金比上一季度下降了0.7%，降价幅度最大。租户越来越保守的租金预算导致了cbd商圈和中关村商业区平均租金环比下降0.4%。
考虑到目前的写字楼租赁市场现状，对租户来说利大于弊，租户可以抓住市场租金下调的窗口，寻找机会用优惠的价格扩租到更理想的办公环境，如果是一些乙级写字楼的租户，也可以考虑搬迁到租金水平下降的非核心商业高档写字楼，用低成本入驻高档写字楼，既可以获得优质物业服务，也能提升企业的外在形象。
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2020年一季度，一线城市写字楼市场入市项目很少，以北京为例就只有一个项目入市，另外计划入市的项目都因为疫情的影响延期，这些新项目能否在2020年入市还未可知，可能还会继续延期。
写字楼租赁市场需求减弱
2020年第一季度有成交的写字楼大多是在春季前已经有意向的，而疫情后各行业延期复工，租户的活跃度就减弱了。临近租约到期日的大多数租户选择在原来的办公地点续租。根据目前市场趋势，由于需求疲软，许多租户将退租或搬迁。
值得注意的是，也有一些租户进行扩租，以北京来说，科技和金融行业仍是本季度北京写字楼市场的主要需求来源，占全市新增和扩租交易总面积的67%以上。此外，第一季度生物医药行业的成交面积占比升至10%，比去年增长8%。总的来说，上述所有行业在疫情过后都有望迎来好消息，其中在线教育、ai和保险等行业租户的市场表现尤其值得期待。
写字楼空置率仍在上升
写字楼空置率方面，一线城市没有新增项目入市，但因为疫情原因，租户多持观望态度，除了广州之外，所有一线城市写字楼空置率纷纷突破10%，如果之后有新项目入市，写字楼空置率会继续推高。
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写字楼租赁价格持续下降
下面也提到了，写字楼租赁市场需求在减少，所以市场的竞争环境会更加激烈，业主为了快速出租房源会下调租金，比如北京甲级写字楼市场的平均租金较上一季度下降了0.4%，至每月每平方米376元。乙级写字楼市场的平均租金为每月每平方米223.9元，同比下降1.4%。在北京各大商圈中，亚奥商圈的平均租金比上一季度下降了0.7%，降价幅度最大。租户越来越保守的租金预算导致了cbd商圈和中关村商业区平均租金环比下降0.4%。
考虑到目前的写字楼租赁市场现状，对租户来说利大于弊，租户可以抓住市场租金下调的窗口，寻找机会用优惠的价格扩租到更理想的办公环境，如果是一些乙级写字楼的租户，也可以考虑搬迁到租金水平下降的非核心商业高档写字楼，用低成本入驻高档写字楼，既可以获得优质物业服务，也能提升企业的外在形象。
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